Личное имущество что это
Какое имущество является личным имуществом каждого из супругов?
Адвокат Антонов А.П.
Личным имуществом каждого из супругов является имущество, принадлежавшее ему до вступления в брак, а также полученное во время брака в дар или по наследству, индивидуальные вещи и право на результат интеллектуальной деятельности.
По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ; п. 1 ст. 256 ГК РФ).
К личному имуществу каждого из супругов, не являющемуся совместной собственностью, относится (ст. 36 СК РФ; п. 2 ст. 256 ГК РФ; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15):
1)имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак.
Факт приобретения такого имущества до брака может подтверждаться, в частности, соответствующими договорами, справками, товарными чеками и другими подобными документами (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2019 по делу N 33-14453/2019);
2)имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
3)имущество, приобретенное в период брака, но на личные средства одного из супругов, например на средства, принадлежавшие супругу до вступления в брак или полученные им в период брака в дар.
При этом обязанность по доказыванию факта приобретения имущества на личные средства возложена на претендующего на это имущество супруга (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 10.10.2019 по делу N 33-41257/2019; Апелляционное определение Московского областного суда от 25.07.2018 по делу N 33-22768/2018);
4)вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), в том числе приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Указанные вещи признаются собственностью того супруга, который ими пользовался;
5)исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, которое принадлежит автору такого результата.
К результатам интеллектуальной деятельности относятся, в частности, произведения науки, литературы и искусства, программы для ЭВМ, базы данных, исполнения, фонограммы, изобретения, полезные модели и т.п. (ст. 1225 ГК РФ).
Обратите внимание! Доход, полученный от использования результата интеллектуальной деятельности, является совместной собственностью супругов, если брачным договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 256 ГК РФ).
Кроме того, суд может признать собственностью каждого супруга имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении отношений (п. 4 ст. 38 СК РФ).
Следует учесть, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) (п. 2 ст. 256 ГК РФ; ст. 37 СК РФ).
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Частная собственность
Опубликовано 25.05.2020 · Обновлено 25.05.2021
Что такое Частная собственность?
Понимание личной собственности
Личное имущество также известно как движимое имущество, движимое имущество и движимое имущество. Поскольку он рассматривается как актив, он может быть принят во внимание кредитором, когда кто-то подает заявку на получение ипотеки или другого кредита.
Краткая справка
Личное имущество может быть застраховано по его текущей, возможно, амортизированной стоимости или по стоимости замены аналогичным новым предметом.
Некоторые виды собственности, такие как бытовая техника, одежда и автомобили, со временем обесцениваются. Другие виды, такие как произведения искусства и антиквариат, иногда будут иметь большую ценность. При оценке кредитоспособности потенциального заемщика кредиторы могут смотреть на общую текущую стоимость своего личного имущества, добавленную к их недвижимому имуществу.
Ключевые моменты
Что такое недвижимость или личная собственность? Недвижимость – например, земля или большинство зданий – не подлежит перемещению. Примеры материальной личной собственности включают автомобили, мебель, лодки и предметы коллекционирования. Личная собственность может быть нематериальной, как в случае с акциями и облигациями.
Подобно тому, как некоторые ссуды – например, ипотека – обеспечиваются недвижимостью, такой как дом, некоторые ссуды обеспечиваются личной собственностью.
Пример личного имущества и страхования
Большинство полисов домовладельцев основывают стоимость личной собственности страхователя на процентах от стоимости жилища, обычно от 50% до 70%. Например, если ремонт дома будет стоить 200 000 долларов, если он сгорел дотла, в полисе может быть использовано 70% от этой суммы, или 140 000 долларов, в качестве лимита покрытия для личного имущества владельца.
Страхователи домовладельцев обычно могут выбирать между двумя вариантами покрытия своего личного имущества: восстановительная стоимость или фактическая денежная стоимость. Если полисом предусмотрена восстановительная стоимость, страховщик будет обязан заменить уничтоженный предмет аналогичным новым. При фактической денежной стоимости ожидается, что страховщик заплатит только столько, сколько стоило предмет, после учета амортизации.
Так, например, если холодильник был уничтожен в результате пожара в доме, домовладелец с 10-летним холодильником и заменой покрытия должен получить достаточно денег, чтобы купить новый холодильник, в то время как домовладелец с покрытием фактических затрат получит все, что страхование Компания определила ценность использованного холодильника 10-летней давности.
Особые соображения
В случае уничтожения их личного имущества страхователи должны подать иск в свою страховую компанию с описанием того, что они потеряли. По этой причине домовладельцам рекомендуется провести инвентаризацию своего личного имущества, в идеале с фотографиями и квитанциями, и безопасно хранить его за пределами помещения на случай, если это когда-нибудь понадобится.
Как поделить личное имущество супруга, если в браке оно стало дороже?
Супруги из Самары прожили в браке почти 20 лет. Спустя шесть лет после свадьбы мужу в наследство от матери досталась треть дома с участком. А оставшуюся часть удалось получить по мировому соглашению с другим собственником, но за деньги. Так муж стал владельцем всего дома и участка. За несколько лет дом отремонтировали, а участок благоустроили — за счет общего бюджета, в браке.
Потом они, конечно, развелись.
Дошло дело до раздела имущества. Тогда мужчина без согласия жены подарил участок с домом своему брату. И делить как бы стало уже нечего. Все, что в течение нескольких лет в этот дом вкладывала и жена тоже, перешло родственнику. А ей ничего не досталось: женщину перестали пускать в дом, а туда к ее мужу заселилась другая дама.
Начались суды, много судов: о выселении новой подруги мужа, вселении бывшей жены, защите чести и достоинства и даже о компенсации за съем квартиры, пока женщину не пускали в общий дом. Одно дело дошло до Верховного суда — о разделе дома и участка, которые улучшали вместе. Жена хотела половину этой недвижимости.
Почему жена хотела половину дома и участка?
Треть недвижимости муж получил по наследству — такое имущество не делится. Потом удалось оформить на себя всю недвижимость: по мировому соглашению мужчина заплатил за нее 400 тысяч рублей. Но супруги вместе вкладывались в ремонт и благоустройство. В результате недвижимость в целом стала дороже. В этом есть заслуга жены: в семье общий бюджет. И теперь супруга хочет, чтобы весь дом и участок признали общим имуществом и поделили пополам, как положено при разводе без брачного контракта.
Почему муж не захотел отдавать половину дома и подарил все брату?
Мужчина не хотел отдавать бывшей жене половину дома и участка, которые достались от матери. А поскольку документы были оформлены на него и имелось свидетельство о праве на наследство, ему удалось переписать недвижимость на брата по договору дарения без согласия жены.
Тем более в доме уже жила другая женщина, а бывшую жену выгнали на съемную квартиру и забрали ключи. Но она затеяла сразу несколько судов о разделе, компенсациях и вселении.
Что сказали суды?
Городской и областной суды 👍
Недвижимость оформлена на мужа и досталась ему по наследству. Но в браке она значительно подорожала, потому что супруги вместе вкладывались в ремонт и благоустройство.
Личное имущество каждого из супругов можно признать общим, если другой супруг вложился в его улучшение. Например, капитальный ремонт и реконструкция могут значительно увеличить стоимость имущества. Это повод признать его совместно нажитым.
В этой истории так и вышло. Недвижимость принадлежала мужу, но жена в нее вложилась. Теперь дом и участок для них общие — и вот что нужно сделать:
Если имущество досталось супругу до брака — или после свадьбы, но в подарок или по наследству, — то оно принадлежит ему лично и не делится при разводе.
Суды решили, что весь дом и участок — это общее имущество, потому что в браке супруги вместе их улучшали. Но треть этой недвижимости досталась мужу по наследству, то есть эта часть точно не может делиться — в размере суммы, в которую оценивалась изначально.
Получается, в общем имуществе оказалась часть личного имущества мужа. Непонятно, с какой стати ее решили разделить, даже не разбираясь, на сколько реально выросла стоимость семейных активов за время брака.
В семейном кодексе не написано, как именно нужно делить имущество, в которое вкладывался другой супруг. Но это не значит, что все, куда он вложился, положено делить поровну.
Экспертиза посчитала, что:
Личная доля мужа до улучшений составляла ⅓. Ее легко посчитать: 650 000 Р / 3, около 217 тысяч рублей. Эта часть делиться не должна. А остальное — делите, пожалуйста.
Итог. Дом и участок поделят не поровну, а так, чтобы мужу досталось на 217 тысяч рублей больше: это его личная доля до улучшений. В остальном изменений не будет: женщине должны отдать ключи, она может вселиться и пользоваться своей частью. Или муж должен будет выплатить ей долю с учетом улучшений: 575 тысяч рублей. А договор дарения, по которому все перешло брату, остался недействительным.
С какой стати нужно делить личное имущество при разводе?
Личное имущество ни до, ни после развода делить не нужно. Но личное имущество или его часть можно признать совместно нажитым. И тогда его придется делить. Если нет брачного договора — поровну.
Чаще всего суды делят такое имущество пополам, без учета доли супруга, которому оно изначально принадлежало. То есть если дом был построен частично, а в браке его достроили, то недвижимость признавали общей полностью.
Как делить правильно, нигде не написано, вот суды и принимают решения по своему разумению.
Еще есть проблема со значительностью вложений. Если в добрачной квартире мужа после свадьбы поклеили новые обои, недвижимость от этого не станет общей. А вот если к старому одноэтажному дому пристроили второй этаж, провели там капитальный ремонт и дом подорожал в три раза — это значительные улучшения. Но где грань, может решить только экспертиза и суд: нигде не написано, какие вложения надо считать значительными. Доказательствами может стать что угодно: чеки на стройматериалы, договоры с подрядчиками, переводы со своей карты и показания свидетелей.
Списка имущества, которое можно признавать общим из-за улучшений, тоже нет.
Что нужно учитывать, если вкладываешься в имущество после свадьбы?
Если тратите свои или общие деньги на покупку или улучшение того, что принадлежит супругу, при разводе можно остаться ни с чем. Вы можете думать, что квартира общая, и вместе платить за нее ипотеку, а потом она достанется тому, на кого была оформлена до брака, пока строилась. Таких примеров в судебной практике полно.
Вот что нужно знать при вложениях в имущество в браке:
Как делится имущество при разводе
Кому чайник, а кому — машина
Если совместно нажитое имущество не разделить за 3 года, оно навсегда останется в общей собственности бывших супругов.
Но это не единственная проблема, с которой можно столкнуться при разделе имущества. Например, сложно доказать, что квартира или дом не общие и их не нужно делить пополам, если кто-то в браке потратил на покупку личные деньги.
Я юрист, и у меня спрашивают, как поделить построенный в браке дом или как при разводе не отдавать жене машину, если работал только муж. В статье я расскажу, что бывшие супруги могут поделить, а что останется их личной собственностью, как поделить все мирно или через суд и как обжаловать судебное решение о разделе, если оно нарушает ваши права.
Что вы узнаете
Законодательство
Правила раздела имущества при разводе закреплены в третьем разделе семейного кодекса. Там сказано, что по умолчанию все имущество, что приобретено супругами в браке, общее и делится поровну — независимо от того, на чье имя оно записано.
Исключение: если один супруг получил что-то в подарок, по наследству или в результате приватизации, то это его личная собственность, которая при разводе не делится. И если супруг заплатил за что-то добрачными деньгами или деньгами от продажи полученного безвозмездно имущества, то это тоже неделимое имущество.
Также супруги могут заключить брачный договор и прописать в нем другие правила.
Еще на случай раздела имущества при разводе пригодится глава 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и разделить. А о нюансах бракоразводного процесса можно прочесть в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15.
Нужно ли делить имущество
Делить имущество — это право, а не обязанность бывших супругов. Например, если за время брака вы покупали только недорогие бытовые приборы и можете договориться, кто заберет чайник, а кто микроволновку, то составлять какие-либо документы о разделе имущества или идти в суд не нужно. Но если вы много лет прожили вместе и хотите официально определить, кому достанется дом, а кому — машина, придется делить имущество официально.
Что будет, если не делить имущество при разводе. Много лет действовала практика, что если в течение трех лет после развода бывшие супруги не поделили имущество, значит, они договорились о сохранении фактического порядка дел. То есть если жена после развода увезла диван, а муж не попросил половину денег за него, то через три года этот диван полностью принадлежит жене. Или если муж в период брака стал титульным собственником квартиры — то есть владельцем по документам, а жена в течение трех лет не пошла в суд признавать свое право на половину жилья, то позже она уже ничего не сможет требовать и все достанется мужу.
В последние годы судебная практика поменялась: теперь неподеленное в трехлетний срок приобретенное в браке имущество навсегда остается общей совместной собственностью. На самом деле по закону всегда было так, и пленум Верховного суда РФ еще в 1998 году так постановил, но почему-то раньше правовые нормы толковались наоборот.
Например, женщине из Санкт-Петербурга пришлось два года доказывать, что купленная в браке машина осталась в совместной собственности, а не перешла единолично к мужу, раз ее вовремя не поделили в суде. Дело попало в Верховный суд, и только там судьи вспомнили про старые разъяснения относительно имущества, которое не разделили.
Спустя несколько лет тот же вопрос подняли бывшие супруги из Московской области. В браке две квартиры записали на жену, а через четыре года муж потребовал отдать ему одну из квартир. И снова только Верховный суд подтвердил, что все не поделенное при разводе остается общим.
При этом чем больше времени пройдет с момента развода, тем больше сил придется потратить на судебный спор, если возникнут разногласия об использовании общего имущества. А в случае с машиной, например, может оказаться нечего делить.
Муж отремонтировал квартиру жены. Получит ли он долю при разводе?
До того, как я вышла замуж, родители подарили мне трехкомнатную квартиру в хрущевке. Сейчас я живу в ней с мужем и детьми. Квартира стоит около 8 млн рублей, но в 2023 году дом снесут, а я получу аналогичную трешку в новостройке — она будет дороже.
Ваш муж поторопился, когда заявил, что квартира теперь и его тоже. Ни вся трешка, ни ее часть не перейдут в собственность супруга без решения суда. Деньги за ремонт муж тоже может потребовать только через суд.
Не факт, что иск удовлетворят. Суд может посчитать, что ремонт — это не имущество, поэтому его нельзя делить. Так уже случалось в Приморском крае. Или суд может решить, что это вкусовщина, которая не повлияла на цену квартиры. А если ремонту несколько лет, суд может прийти к выводу, что и делить-то уже нечего: ремонт пришел в негодность, и пора делать новый. Так что вряд ли ваш муж что-то получит.
Расскажу подробнее, когда имущество одного из супругов становится общим для обоих. И какие вложения в квартиру считаются значительными, а какие нет.
Когда личное имущество становится общим
Личное имущество — это то, что было у одного супруга до брака или появилось после него в результате безвозмездной сделки. К личному имуществу относятся, например, добрачные накопления, наследство от бабушки, подарок от родителей и деньги от продажи приватизированного жилья. У вас квартира появилась до брака, то есть это ваше личное имущество, и при разводе оно не делится.
А общее имущество — это то, на что супруги заработали, пока были женаты. К общему имуществу относятся деньги с зарплат, пенсий, пособий, стипендий и все, что на них куплено. Причем, если один из супругов в декрете или учится, зарплата второго все равно считается общей, то есть каждому принадлежит ее половина. Исключение — если супруги заключили брачный договор и прописали в нем другие условия.
Суд может признать личное имущество одного супруга общим, если выполняются три условия:
Если из-за вложений квартира подорожала, то первый супруг стал богаче, а второй — беднее. Закон называет это неосновательным обогащением, и при разводе суд может разделить личное имущество первого на части. Часть, которая достанется второму супругу, будет равноценна приросту стоимости.
Поясню эти условия по порядку.
Как победить выгорание
Что значит вложить деньги в имущество
В понимании суда вложить деньги в имущество — значит реконструировать его, переоборудовать или капитально отремонтировать. Реконструировать — это, например, пристроить к дому веранду или увеличить балкон в квартире. А переоборудовать — это, допустим, заменить сантехнику на более современную.
Капремонт отличается от косметического тем, что затрагивает конструктивные элементы квартиры. Например, если переносятся стены и кухня объединяется с комнатой. Или полностью заменяются коммуникации — системы отопления и водоснабжения, — а вместо газовой плиты ставится электрическая.
Если один супруг выплачивает добрачную ипотеку второго, это не считается вложением, ведь квартиру купил второй супруг. Но при разводе первый все равно сможет вернуть половину ипотечных платежей — об этом мы уже писали.
В вашем случае речь идет о ремонте. Даже если его признают капитальным, есть три варианта развития событий:
Кто определяет значительность вложений
У каждого свои предпочтения в отделке. Если квартира была в хорошем состоянии, то после ремонта ее стоимость может не измениться. Например, новые обои и счетчики будут выполнять функции прежних — это не повод выделять долю второму супругу. К тому же квартиры часто дорожают не из-за ремонта, а из-за роста цен на недвижимость. В этом случае второй супруг тоже ничего не получит.
Только эксперт по оценке может определить, из-за чего подорожала квартира. Но каждый из супругов может нанять своего эксперта: один подтвердит, что дело в ремонте, а другой — что в общем росте цен.
Еще можно ходатайствовать о судебной экспертизе. Такие экспертизы дороже обычных, потому что судебный эксперт несет уголовную ответственность за ложное заключение и составляет его тщательнее.
Судебной экспертизе суд верит больше. Так что если вы уверены в своей правоте, то лучше от нее не отказываться.
Например, в Тамбове муж при разводе пытался отсудить половину квартиры жены. В браке они поставили там пластиковые окна, заново выровняли стены и полы, поменяли проводку. Еще постелили новый ламинат, поклеили обои, обшили пластиком потолок, а в ванной положили плитку, заменили межкомнатные и входные двери, обшили балкон вагонкой — все это на общие деньги. По мнению мужа, квартира подорожала благодаря ремонту.
У супруга были шансы на долю, но он отказался от судебной экспертизы и заказал ее в компании, которая представляла его интересы в суде. В итоге эксперты не рассчитали рыночную стоимость квартиры без ремонта и не приложили к отчету документы, которые подтверждали право проводить экспертизу.
Истец не смог доказать, что квартира стала дороже именно из-за ремонта. Суд предположил, что жилье подорожало из-за общего роста цен. Муж проиграл, а апелляционная инстанция подтвердила, что его требования получить долю в квартире необоснованны.
Бессмысленно идти в суд и совсем без заключения.
Так, в Челябинской области двое супругов построили возле дома баню и погреб и замостили тротуар. Дом принадлежал мужу, и при разводе жена потребовала половину. Такие улучшения считаются неотделимыми: их нельзя забрать с собой, как холодильник или телевизор. Но стоимость улучшений составила 19% от цены дома, а поскольку на них ушли общие деньги супругов, этот показатель разделили на два. Вложения жены составили всего 9,5%. Суд посчитал, что ее вклад незначительный, и отказал в иске.
Ошибка жены была в том, что она просто принесла в суд два отчета: сколько дом стоит сейчас и сколько супруги вложили в ремонт. Вот суд и сравнил эти суммы. А эксперт сравнил бы стоимость дома при покупке и на момент развода — разница в цене могла быть больше, и жена могла бы получить долю.
То есть, чтобы обратиться в суд, вашему мужу придется потратиться на оценку. Иначе ему точно не на что рассчитывать.
Какие вложения считаются значительными
Значительность вложений суд оценивает субъективно и учитывает обстоятельства каждого конкретного дела.
Иногда все очевидно. Например, в моем городе — Оренбурге — квартиры с ремонтом на 30—50% дороже, чем «коробки» от застройщика. Если один супруг купит до брака новостройку без отделки, а в браке оба сделают в ней ремонт, то при разводе судья может решить, что вложения значительные. Если второй супруг докажет, что действительно вкладывал деньги, он может получить долю. Но есть и менее очевидные примеры.
Судебный эксперт сравнил рыночную стоимость нежилого помещения, которое у них получилось, и аналогичной двухкомнатной квартиры. Оказалось, помещение гораздо дороже, поэтому жена получила долю, равноценную половине разницы.
Цена могла вырасти по разным причинам. Например, потому, что площадь стала в 1,5 раза больше, или потому, что теперь имущество постоянно приносило прибыль за счет сдачи в аренду. Перепланировка тоже могла увеличить цену. Хотя, возможно, квартира стала дороже просто из-за того, что в городе выросли цены. Но суд все равно решил, что прирост цены — это совместно нажитое имущество, и жена выиграла дело.
Когда речь о частном доме и большом ремонте, то риск, что имущество придется делить, гораздо выше.
Например, на Ставрополье жена помогла мужу отремонтировать его дом. Они восстановили стену, поменяли крышу, пристроили веранду, заменили 11 окон на пластиковые и установили газовую колонку и сантехнику.
При разводе суд решил, что это можно считать капремонтом. А экспертиза показала, что из-за него выросла стоимость дома. Суд посчитал размер долей пропорционально тому, как подорожало жилье, и присудил жене не половину дома, как она хотела, а только четверть.
Предполагаю, что суд считал так. Дом со старой крышей, без веранды и газовой колонки стоил бы вдвое дешевле. Значит, половина нынешней стоимости — совместно нажитое имущество, которое делится пополам. Вот жена и получила четверть доли.
Но муж может потребовать, чтобы вы вернули деньги хотя бы за ремонт. Объясню на вашем примере, когда это возможно.
Может ли ваш муж отсудить деньги за ремонт
Чтобы ваш муж потребовал деньги за ремонт, должно быть все то же неосновательное обогащение. Но суд удовлетворит иск супруга, если он докажет свои вложения. А сумма, которую муж сможет вернуть, зависит от того, личные или общие средства он вкладывал.
Как доказать вложения. В вашем случае у мужа могли сохраниться чеки из «Леруа Мерлена». Но они не подтверждают, что стройматериалы использовали в вашей квартире, а не в квартире свекрови.
Траты на работу тоже придется подтвердить. Но я сомневаюсь, что вы заключали договор с рабочими с «Авито». Если бы он был, вы бы потребовали исправить недостатки, о которых пишете.
В общем, предполагаю, что вашему мужу будет трудно доказать свои траты.
Что в итоге
То, что при разводе ваш муж потребует долю или деньги, еще не значит, что он выиграет суд. Судья может решить, что вложения мужа были незначительными или что квартира, наоборот, подешевела после неаккуратного ремонта.
К тому же вы можете помешать мужу в суде. Например, сказать, что ремонт не требовался и муж сам захотел изменить интерьер. Это могут подтвердить свидетели, например ваши подруги.
Могу расстроить вас только насчет новой кухни: при разводе мебель и технику приходится делить.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают