Маркировочный план что это

Что входит в проект дома

Содержание:

Подробный состав проекта:

Дополнительно:

Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Подробный состав проекта

Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

Источник

Пример рабочего проекта дома

Рабочий проект или архитектурно-строительный раздел (АС) состоит из 40-140 листов формата А3 и включается в себя архитектурный раздел (АР) и конструктивный раздел (КР).

Под названием «рабочий проект дома» в индивидуальном домостроении подразумеваются чертежи, по которым выполняется кладка конструктивных элементов дома или чертежи, по которым можно построить «коробку» дома.

Состав и количество листов индивидуального проекта для каждого дома будет немного отличаться, так как в каждом доме свои конструктивные особенности. Мы стараемся проектировать так, чтобы по проекту мог построить даже не специалист.

Пример рабочего проекта:

1. Общие данные и ведомость рабочих чертежей. На листе описываются конструкции проекта, местонахождения объекта и указания о постройке касающиеся всего проекта.

Ведомость рабочих чертежей

2. План фундамента. Тип фундамента выбирается по расчету. Для расчета потребуется геология (инженерно-геологическое исследование грунта). Обязательно есть листы со схемой армирования, устройством фундамента. узлами и количеством бетона и арматуры или фундаментных блоков.

План свайного поля

Схема расположения арматурных каркасов

Армирование фундаментной плиты

План щебеночной подушки под ростверк

3. План отмостки. Отмостка это не элемент благоустройства, а необходимый конструктивный элемент, ее устройство обязательно.

4. Кладочные планы. Это план кладки стен с размерами. Выполняются для каждого этажа — сколько этажей столько и планов.

5. Фасады. 4 листа с фасадами.

6. Разрезы. Не менее двух разрезов: продольный и поперечный. В домах сложной конфигурации разрезов обычно больше выполняется, для того чтобы показать все перепады уровней и сложные места.

7. Порядная подборка стены. Для штучных материалов делаем порядовку для того, чтобы не пришлось резать блоки, подбираем удобную конструктивно высоту этажа, окон и других проемов и элементов.

Порядная подборка стены

8. Развертки по стене. На развертках хорошо видно все отметки до которых необходимо вести кладку. Развертка по каждой стене выполняется. Бывает много стен, соответственно и много листов.

Развертка по стене

9. План перекрытий. Сколько будет перекрытий столько и планов. Перекрытия бывают монолитные железобетонные, из сборных пустотных ж/б плит, деревянные, сборные из блоков. К каждому чертежу указывается количество материалов.

10. Планы монолитных поясов под перекрытия или кирпичных поясов, если такие требуются.

План кирпичного пояса

11. Маркировочный план. Это план с расположением перемычек над окнами и дверями.

12. Отделочный план. План с обозначением окон, дверей, типов полов. Вместе с данными планами выполняются ведомости окон и дверей, экспликация полов.

14. Монтажная схема стропил. Если кровля скатная. Вместе с данным чертежом выполняются также планы несущих элементов кровли, узлы кровли, сечения кровли и обязательно расчет количества элементов кровли. Если плоская, то выполняются другие чертежи.

Монтажная схема стропил

Состав кровли или «пирог» кровли

Перспективный вид стропил

15. Узлы и детали. В каждом проекте эти чертежи отличаются.

Четверти в оконных проемах

Перевязка кладки из кирпича и газоблока

16. Лестницы и крыльца.

17. Вентканалы. Вентиляция в частном доме предусматривается естественная канальная, соответственно вентиляционные каналы закладываются в конструкцию дома при строительстве. Поэтому данный раздел входит не в раздел инженерки (ОВ — отопление и вентиялция), а в рабочие чертежи.

18. Ведомость стеновых материалов. Указывается количество материалов на стены дома (сколько и каких блоков, кирпича, утеплителя и т.д.).

Ведомость стеновых материалов

19. Теплотехнический расчет стены.

Теплотехнический расчет стены

20. Другие чертежи. Могут быть чертежи балок, опорных подушек. закладных деталей, бассейны, овощные ямы, и др. Набор дополнительных чертежей зависит от выбранной конструкции дома.

Фасады с раскладкой кирпича

Зачем нужна рабочая документация (раздел АС)?

1. Прежде всего для того чтобы точно посчитать стоимость дома и составить график работ, так как в архитектурно-строительном разделе указывают количество необходимых материалов.

2. Наличие чертежей существенно ускоряет строительство дома и упрощает общение со строителями.

3. Строительство дома с рабочим проектом это гарантия, что дом не рухнет и в нем можно будет жить, так как во время проектирования ведется расчет конструкций.

Источник

План БТИ: зачем он нужен и как его получить

Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.

Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.

Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.

Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:

Поэтажный план БТИ квартиры

Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ

Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.

Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.

Как получить план БТИ квартиры

Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.

Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:

После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.

Как внести изменения в план БТИ

Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.

В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.

После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.

Источник

4.1 Стандарт оформления АР

Шаблон АР

В шаблоне АР заранее подгружены и настроены:

Шаблоны планов этажей разделяются по следующему принципу:

Состав документации

В состав основного комплекта рабочих чертежей марки АР включают:

Дополнительные листы (при необходимости):

Деление по комплектам, планам определяется конфигурацией и сложностью объекта, ТЗ, количеством типовых этажей и производится на старте проекта DM иPM. и должно быть согласовано с заказчиком.

Лист «Общие данные»

На листах общих данных прописываются общие указания по производству работ для того, чтобы не дублировать их на всех листах. Основные требования к листу «Общих данных» определены в ГОСТ Р 21.1101-2013.

На нем размещаются:

Для заполнения листа общих данных пользоваться инструментом «Транслятор примечаний». Если проект состоит только из одного комплекта — общие данные

При необходимости на листе общих данных размещается схема комплекса с обозначением корпуса, представленного в текущем альбоме.

Лист «Разбивочный план осей»

На листе размещается: сетка осей с обозначением шага между осями, а также контур здания пунктиром с его привязками к осям и привязка пересечения осей к координатам из ГП.

Кладочные планы

На кладочном плане должны быть нанесены:

15. Основные разрезы и сечения фрагментов планов (см. Рисунок – Отметка разреза).

16. Контуры козырьков, а также нависающие части здания отображаются пунктирной линией с примечанием и указанием высоты в местах локального понижения (см. Рисунок 158).

На кладочных планах этажей размещаются следующие спецификации и ведомости:

При необходимости, размещаются дополнительные ведомости и спецификации (по согласованию с заказчиком). Ведомости и спецификации создаются с привязкой на уровень, на который они создаются.

На кладочных планах необходимо размещать условные обозначения, текстовые примечания, схему комплекса (при наличии нескольких секций и/или корпусов).

Тип штриховки (толщина линий, цвет и масштаб) на планах должен совпадать с типом штриховки в условных обозначениях.

Маркировочные планы

На маркировочных планах должны быть обозначены:

Обязательным образом приводится узел и спецификация на перекрытие приямка

Дублирование с другими разделами (СОУЭ)

25. Для планов подвалов указываются места устройства приямков и решеток на этих приямках. Дается спецификация на решетки.

На маркировочных планах этажей размещаются следующие спецификации и ведомости:

Спецификации размещаемые на листах формируются для планов, представленных на данных листах. Дать советующее примечание.

При необходимости, размещаются дополнительные ведомости и спецификации.

На маркировочных планах необходимо размещать условные обозначения, текстовые примечания, схему комплекса (при наличии нескольких секций и/или корпусов).

План покрытия автостоянки

Выполняется для отображения уклонов гидроизоляционного слоя, либо распределительной железобетонной плиты, размещенного под слоем благоустройства.

На листе содержится информация и ссылки на соответствующие решения раздела ГП.

План выполняется по цоколю, примыкающему к эксплуатируемой кровле.

На плане отображаются:

На листе размещаются также условные обозначения (при необходимости), примечания.

План кровли и кровельных надстроек

Выполняются виды, обозначающие принципиальные решения на уровне:

На плане кровли отображаются:

Чтобы не перегружать чертеж плана кровли дополнительно создаются:

Разрезы

Выполняются продольные и поперечные размеры по характерным местам здания:

На разрезах обозначаются:

Фасады

На листах с фасадами отображаются:

Для всех дополнительных фасадных элементов обязательно (!) указывать цвет.

В примечаниях указать о недопущении прокладки электрических и слаботочных кабелей по фасадам в открытом исполнении.

Если фасадная решетка является частью инженерного оборудования – добавить ссылку на раздел ИОС и указать ее цвете.

На фасадах не должно оставаться незаполненных отверстий.

Отметка установки КИВа, а также привязка к ближайшему проему:

Также – КИВы обозначаются на маркировочных планах с указанием высоты установки от чистого пола.

На фасадах КИВы должны быть соосны, для них указываются диаметры отверстий, тип и цвет решеток.

11. Условные обозначения материалов отделки:

С обозначением цветов в соответствии с каталогами (RAL – для металлических изделий, окон, дверей, витражей, NCS – для цветных фасадов из штукатурки и декоративных панелей, для керамических и натуральных материалов – указывать цвета из каталогов производителя). При отделке фасадов облицовочным кирпичом дополнительно указывается цвет раствора, тип расшивки швов. Для штукатурных фасадов указывается фактура и размер зерна.

В примечаниях дать указание об дополнительном согласовании выкрасок с заказчиком и ген. проектировщиком перед стартом работ.

Пример обозначения фасадов на схеме комплекса.

Фрагменты планов. Фрагменты фасадов.

В составе основного комплекта обязательно выполняется лист с фрагментами:

Фрагменты с крыльцами и приямками выносить на отдельный лист. При этом на маркировочном плане крыльцам и приямкам присваиваются марки в соответствии с КЖ.

Лист с фрагментами фасадов выполняется для детального отображения элементов фасадов.

На лист выносятся фрагменты фасадов не попавших в основные виды фасадов:

На листе с фрагментами входных групп отображаются:

На листе с фрагментами приямков отображаются:

Фрагменты лестничных клеток. Схемы ограждений

На листе с фрагментами лестничных клеток отображаются:

Схемы наружных ограждений и оборудования

На листе со схемами наружных ограждений отображаются: