Место приложения труда что это

В Москве расширили программу создания мест приложения труда

Программу создания мест приложения труда (МПТ) расширили. Она действует в Москве с прошлого года и позволяет привлекать бизнес к строительству промышленных, коммерческих и социальных объектов, создавать новые рабочие места за пределами ТТК и МКАД. Компании получают льготы по оплате за изменение вида разрешенного использования участков под строительство жилья. Программа вызывает у предпринимателей большой интерес, поэтому ее решили усовершенствовать.

«Москва заключила уже 13 соглашений по программе мест приложения труда. Благодаря этому в городе будет построено более 780 тысяч квадратных метров недвижимости и создано почти 22 тысячи рабочих мест. Девелоперы получат от города льготы на 33,3 миллиарда рублей. Мы наблюдаем большой интерес со стороны бизнеса и сейчас рассматриваем еще несколько проектов от инвесторов. Чтобы в будущем взаимодействие с предпринимателями было более выгодным и удобным для всех сторон, мы доработали программу в части учета льгот, а также вовлечения простаивающих объектов в экономический оборот», — сообщил заместитель Мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

Одно из изменений касается включения в льготу первого платежа за вид разрешенного использования (ВРИ). Сейчас, чтобы получить льготу, застройщик должен предоставить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, где указана общая сумма платы за изменение ВРИ, в том числе сумма первого платежа. Он должен быть внесен в течение 30 дней. Поскольку этого времени может не хватить для заключения соглашения о создании места приложения труда, платеж зачастую не попадал в сумму льготы.

Как пояснил Владимир Ефимов, Правительство Москвы увеличило срок внесения первого платежа до 90 дней. «Корректировка срока позволит рассмотреть проект по созданию мест приложения труда и принять решение о его реализации еще до момента внесения первого платежа по ВРИ, а значит, зачесть его в льготу», — отметил он.

Еще одно нововведение позволит девелоперам реализовывать проекты по программе МПТ на объектах незавершенного строительства.

Как рассказал руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александр Прохоров, теперь статус инвестпроекта по созданию МПТ смогут получить застройщики, которые оформили регистрацию прав на такие объекты до 1 декабря 2019 года.

«В этом случае льгота будет рассчитываться с учетом строительной готовности объектов. На сегодняшний день за пределами ТТК находится более 180 таких строений: распространение на них программы позволит не только создавать рабочие места в районах, отдаленных от центра города, но и решать проблему долгостроя», — пояснил глава ведомства.

Кроме того, если под программу попадает несколько земельных участков для строительства многоквартирных домов, инвесторы смогут перераспределять льготу между ними по своему усмотрению, добавил директор Городского агентства управления инвестициями Артем Барашев.

Источник

Мнения: зачем нужны льготы для застройщиков на строительство за ТТК

Девелоперам, которые будут строить или реконструировать коммерческую недвижимость за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК), предоставят финансовые льготы. Как отреагировало инвестиционное сообщество на новое постановление правительства Москвы? Рассказываем.

При возведении или реконструкции зданий в столице инвесторы обязаны заключить дополнительное соглашение к договору аренды, изменив цель предоставления земельного участка с «эксплуатация» на «строительство/реконструкция». В первый год аренды участка после его предоставления для строительства/реконструкции арендатор (инвестор) обязан внести дополнительный повышенный платеж. Его размер зависит от плотности застройки и составляет от 5% до 80% кадастровой стоимости земли. Аналогичный платеж вносят и собственники земельных участков.

Постановление правительства Москвы отменяет взимание дополнительного повышенного платежа в случае строительства или реконструкции зданий коммерческого назначения за пределами ТТК. Например, в реорганизуемых промзонах или на территории Новой Москвы. Это решение не распространяется на возведение многоквартирных домов и апартаментов.

Москва является одним из немногих мегаполисов мира, где коммерческой недвижимости строится больше чем жилья. С начала года введено около 5,5 млн кв. метров разной недвижимости, в том числе 2,2 млн «квадратов» жилой. Примерно такое соотношение ввода власти города хотят сохранить и на будущее.

Это постановление, безусловно, даст девелоперам еще один стимул развивать коммерческую функцию в проектах комплексного освоения территорий по всему городу, а не только в центре.

Глава российского подразделения международной исследовательской компании The Boston Consulting Group (BCG) Владислав Бутенко также поддержал решение мэра Москвы Сергея Собянина о предоставлении льгот для строителей коммерческих объектов за Третьим транспортным кольцом.

Введение льготы снизит себестоимость строительства/реконструкции зданий коммерческого назначения за пределами Третьего транспортного кольца на 8-10%. По оценкам экспертов, это позволит инвесторам реализовать проекты, которые в прежних условиях были нерентабельными.

Пять лет назад многие девелоперские компании заморозили или перепрофилировали свои офисные проекты, предпочитая инвестировать в сегмент с минимальными рисками – жилье. Это привело к сокращению объема коммерческой недвижимости, пик которого приходится на 2019-2020 годы. Сегодня, в условиях дефицита предложения, с рынка прежде всего вымываются качественные офисные площади, востребованные компаниями финансового и IT-сектора.

Постановление изменит рынок недвижимости Москвы: сегодня арендная плата составляет до 80% кадастровой стоимости участка. Предлагаемые льготы позволят повысить привлекательность площадок для возведения новых бизнес-центров за пределами ТТК, что расширит предложение для арендаторов и создаст новые рабочие места.

Основной выигрыш от реализации проектов строительства офисов и магазинов за пределами ТТК получат москвичи, которые смогут устроиться на работу ближе к дому.

Территория Новой Москвы благодаря своему комплексному и стремительному развитию остается самой оптимальной для реализации интересных проектов, утверждают эксперты. Наличие свободных земельных участков позволяет новым округам генерировать до 5% рынка столичной офисной недвижимости, причем почти две трети – качественное предложение класса А.

Предоставление льготы будет способствовать созданию на месте реорганизуемых промзон сбалансированных кварталов смешанной застройки, обеспеченных местами приложения труда.

Увеличение объемов строительства коммерческой недвижимости за пределами ТТК даст импульс развитию бизнеса, так как увеличение площадей для аренды будет стимулировать конкуренцию между арендодателями и, как следствие, снижение арендной платы.

За последние восемь лет в Новой Москве, в реорганизуемых промзонах и на других территориях за ТТК построено порядка 15 млн кв. метров коммерческой недвижимости. Как результат – 87% рабочих мест сейчас создается за пределами центра столицы. В 99% районах улучшилась обеспеченность местами приложения труда.

Новые льготы позитивно скажутся на экономике и транспортной ситуации в столице. Благодаря появлению новых деловых центров, многие москвичи смогут найти работу недалеко от места своего проживания.

С 2011 года доля рабочих мест, сконцентрированных внутри ТТК, сократилась с 43% до 35%. А доля рабочих мест, расположенных за его пределами, наоборот, возросла с 57% до 65%. Однако в удаленных от центра районах еще ощущается дефицит рабочих мест, что и потребовало введения дополнительных финансовых льгот для инвесторов.

Активное строительство административно-деловых центров за пределами центра позволит сформировать новые точки экономического роста и развития, а также приведет к сбалансированному и равномерному развитию всей территории столицы.

На Московском урбанистическом форуме-2019 также поднималась тема льгот для застройщиков. Многие эксперты сошлись во мнении, что постановление станет позитивным для развития так называемых точек роста или «городов в городе».

Из Москвы перенесемся в Тель-Авив. Это самый эклектичный город Израиля. Современные небоскребы вдоль скоростного шоссе Аялон сосуществуют с одно-двухэтажной застройкой первой половины XX века, богатые районы северного Тель-Авива – с трущобами городского автовокзала, гостиницы и пабы на набережной Средиземного моря – с офисами деловых и технологических центров. Вопрос маятниковой миграции также коснулся и этого города.

Источник

Место приложения труда что это

В целях реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы Правительство Москвы

1. Утвердить Порядок присвоения, подтверждения и прекращения статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы (приложение 1).

2. Создать Межведомственную комиссию по вопросам реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы.

3. Утвердить Положение о Межведомственной комиссии по вопросам реализации инвестиционных проектов по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы (приложение 2).

4. Предоставить право подписания от имени Правительства Москвы соглашений о реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и дополнительных соглашений к ним заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений и руководителю Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы по поручению заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений.

5.1. Постановление дополнить пунктом 3.5(7) в следующей редакции:

«3.5(7). В случае присвоения проекту арендатора земельного участка статуса инвестиционного проекта по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы, заключения арендатором земельного участка, предоставленного для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы и исполнения в полном объеме обязательств, предусмотренных таким соглашением, размер арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, предоставленного для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с абзацем третьим пункта 3.2.1 или пунктом 3.5(1) настоящего постановления, подлежит уменьшению на величину, рассчитанную в соответствии с правовым актом Правительства Москвы, в отношении одного земельного участка, используемого для создания одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, а в случае если арендатором земельного участка осуществляется создание одного или нескольких многоквартирных жилых зданий на нескольких земельных участках, совокупный размер арендной платы подлежит пропорциональному уменьшению в отношении таких земельных участков.

При этом в случае, если величина льготы, рассчитанная в соответствии с правовым актом Правительства Москвы о присвоении статуса инвестиционного проекта по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы, превышает размер арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, предоставленного для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с абзацем третьим пункта 3.2.1 или пунктом 3.5(1) настоящего постановления, льгота предоставляется в размере, не превышающем размер рассчитанной в соответствии с абзацем третьим пункта 3.2.1 или пунктом 3.5(1) настоящего постановления арендной платы за первый год срока аренды земельного участка.

В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка, предоставленного для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанная в соответствии с абзацем третьим пункта 3.2.1 или пунктом 3.5(1) настоящего постановления, а также проценты, указанные в пункте 3.6(1) настоящего постановления, подлежат уплате в полном объеме в срок не позднее 10 рабочих дней со дня направления арендатору земельного участка соответствующего уведомления.».

5.2. Постановление дополнить пунктом 3.6(1) в следующей редакции:

«3.6(1). В случае присвоения инвестиционному проекту арендатора земельного участка статуса инвестиционного проекта по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы и заключения арендатором земельного участка, предоставленного для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы арендатору земельного участка предоставляется отсрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, предоставленного для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с абзацем третьим пункта 3.2.1 или пунктом 3.5(1) настоящего постановления.

Отсрочка предоставляется на срок, установленный соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы, заключаемым на основании правового акта Правительства Москвы, но не более чем на 6 лет.

На весь срок действия отсрочки на неуплаченную сумму арендной платы за первый год срока аренды земельного участка ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на два процентных пункта.».

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Ефимова В.В.

Приложение 1
к постановлению
Правительства Москвы
от 31 декабря 2019 года N 1874-ПП

Порядок присвоения, подтверждения и прекращения статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы *

(с изменениями на 13 мая 2021 года)

1. Общие положения

1.3. Для целей настоящего Порядка используются следующие определения и сокращения:

Источник

Программу создания мест приложения труда расширили в столице

Виктория Сикерина

Программу создания мест приложения труда (МПТ), которая действует с 2020 года, расширили в Москве. Об этом рассказал заместитель мэра столицы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов во вторник, 14 декабря.

Он отметил, что проект позволяет привлекать предпринимательство к возведению промышленных, коммерческих и социальных объектов. Это обеспечивает москвичей новыми рабочими местами за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) и Московской кольцевой автодороги (МКАД).

По словам заммэра, в рамках действия программы бизнесмены получают льготы по оплате за изменение вида разрешенного использования участков под строительство недвижимости.

— Москва заключила уже 13 соглашений по программе мест приложения труда. Благодаря этому в городе будет построено более 780 тысяч квадратных метров недвижимости и создано почти 22 тысячи рабочих мест. Девелоперы получат от города льготы на 33,3 миллиарда рублей, — заявил Владимир Ефимов.

Заместитель мэра столицы добавил, что программа МПТ пользуется большим интересом среди городских компаний. По этой причине городские власти доработали и расширили проект.

Так, например, одним из изменений стало включение в льготу первого платежа за вид разрешенного использования. Срок внесения денежных средств увеличили до 90 дней, пишет официальный сайт мэра Москвы.

До этого сообщалось, что за прошедшие месяцы 2021 года более восьми тысяч горожан оформили статус самозанятого или открыли собственный бизнес с помощью столичного центра «Моя работа».

Источник

В Москве расширили программу создания мест приложения труда – заммэра Ефимов

Правительство Москвы внесло изменения в программу создания мест приложения труда. Благодаря нововведениям застройщики смогут увеличить размер льготы и вовлекать недостроенные объекты в экономический оборот. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Программа создания мест приложения труда (МПТ) действует в столице с прошлого года. Она позволяет привлекать бизнес к возведению промышленных, коммерческих и социальных объектов и создавать новые рабочие места за пределами ТТК и МКАД. При этом компании получают льготы по плате за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участков под строительство жилья.

«Москва заключила уже 13 соглашений по программе мест приложения труда. Благодаря этому в городе будет построено более 780 тысяч квадратных метров недвижимости и создано почти 22 тысячи рабочих мест. Девелоперы получат от города льготы на 33,3 миллиарда рублей. Мы наблюдаем большой интерес со стороны бизнеса и сейчас рассматриваем еще несколько проектов от инвесторов. Чтобы в будущем взаимодействие с предпринимателями было более выгодным и удобным для всех сторон, мы доработали программу в части учета льгот, а также вовлечения простаивающих объектов в экономический оборот», – рассказал заместитель мэра.

Так, одно из изменений касается включения в льготу первого платежа за ВРИ. Сейчас, чтобы получить льготу, застройщик должен предоставить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, где указана общая сумма платы за изменение ВРИ, в том числе сумма первого платежа. Он должен быть оплачен в течение 30 дней. Так как этого времени может не хватить для заключения соглашения о создании места приложения труда, платеж зачастую не попадал в сумму льготы.

Как пояснил Владимир Ефимов, правительство увеличило срок оплаты первого платежа до 90 дней. «Корректировка срока позволит рассмотреть проект по созданию МПТ и принять решение о его реализации еще до момента внесения первого платежа по ВРИ, а значит зачесть его в льготу», – пояснил вице-мэр.

Еще одно нововведение позволит девелоперам реализовывать проекты по программе МПТ на объектах незавершенного строительства.

«Теперь статус инвестпроекта по созданию МПТ смогут получить застройщики, которые оформили регистрацию прав на такие объекты до 1 декабря 2019 года. В этом случае льгота будет рассчитываться с учетом строительной готовности объектов. На сегодняшний день за пределами ТТК находится более 180 таких строений: распространение на них программы позволит не только создавать рабочие места в районах, отдаленных от центра города, но и решать проблему долгостроя», – рассказал руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александр Прохоров.

Кроме того, если под программу попадает несколько земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов, инвесторы смогут перераспределять льготу между ними по своему усмотрению, дополнил директор Городского агентства управления инвестициями Артем Барашев.

Источник