Лесная симфония коттеджный поселок что случилось
«Заброшка» за миллион: почему загородные коттеджи стали никому не нужны
Людмила Бутузова
Но ведь в московском регионе есть масса небедных пенсионеров, которые мечтали в конце жизни наслаждаться радостями загородных усадеб круглый год, а не только летом. Почему они не скупают резко подешевевшие за последние 10 лет дома и участки?
— А дома кто продает?
— А те, кто не рассчитал своих доходов на пенсии.
С одной стороны, стоимость ЖКХ (газ, вода, электричество, канализация, вывоз мусора, интернет, охрана, уборка снега на дорогах) обходится в 15-20 тысяч в месяц. Это больше среднестатистической пенсии в 15-17 тысяч. Тем более что никаких льгот в загородном жилье старикам не положено.
С другой, живя за городом, нельзя обойтись без автомобиля с постоянными тратами на бензин, ТО, страховки и налоги. Это еще тысяч 15-20 в месяц, не считая цены автомобиля.
Есть и еще одно обстоятельство. По личным наблюдениям знаю, что многие их тех, кто покупал и строил большие дома 10-25 лет назад, искренне верили, что будут жить к старости большими семьями вместе со взрослыми детьми, внуками и радостными собачками. Увы! Поколение миллениалов не желают жить с «предками», а зачастую и оплачивать загородную жизнь.
Но кризис на рынке подмосковных домов вызвали не только и не столько пенсионеры-отказники.
Пока мы готовили этот материал, познакомились с одной удивительной мадам, которую возит личный водитель на «Майбахе» последней конфигурации. Восточная женщина по имени Мариам (имя изменено по ее просьбе) оказалась владелицей полусотни крутейших особняков в трех коттеджных поселках.
Мы сидели в ресторане коттеджного поселка, из окон которого были видны как минимум три ее особняка с красными растяжками о продаже. За последние пять лет ей удалось продать всего пять домов. Начинала с продажи коробок без отделки. Потом стала делать ремонты внутри и даже завозить мебель. Теперь к объявлениям о продаже добавляет возможность аренды. А они все равно не продаются!
По данным риэлторов, самые крупные посёлки, где жизни нет или она едва теплится, находятся в Дмитровском районе, Балашихе, Новой Москве, на Рублёвском шоссе и Новой Риге.
Самые скандальные проекты – КП «Барселона» и «Кленовая роща», продавцы которых просто кинули своих дольщиков и растворились где-то в оффшорных зонах. «Обманутые дачники» обоих поселков тщетно ходят по судам и устраивают акции протеста, но чиновникам их беды не слишком интересны. Бывают сюжеты и покруче. Заморожены грандиозные мегапроекты, расположенные недалеко от Новой Риги: «Остров Истра» (смена собственников) и Рузская Швейцария (уголовное преследование главы компании).
Основатель компании FREEDOM Алексей Мороховец к разговорам о реконцепции относится с большим сомнением:
Александр Дубовенко, учредитель агентства Green Wood, добавил, что отсутствие коммуникаций совсем не основная причина заброшенности поселков, есть и более весомые факторы.. В его теории обычно это происходит так: некий предприниматель покупает землю, делит её на куски и продаёт. После этого на территории могут начать строить, а могут не начать — фактически никто ни за что не отвечает. По идее собственник заинтересован, чтобы купленная им земля работала, он же деньги в неё вложил. Но проблема в том, что многие из этих участков были не куплены, а как бы «приватизированы» в обход правил. Причем людьми такого уровня, что и фамилию спрашивать страшно, и предъявлять претензии боязно – вполне может оказаться, что это и не чиновник вовсе, а авторитет из параллельного мира.
Как минимум два десятка коттеджных поселков, у которых, видать, совсем уж темная история, упрятаны так надежно, что наткнуться на них можно только случайно.
— Я, например, увидел кладбище коттеджей в 11 км от Москвы, на Дмитровском направлении,- рассказал «НИ» москвич-краевед Геннадий Полозков. – В интернете попадались похожие картинки, кто-то снимал сверху квадрокоптером, но точных координат не было, вычислить, где это, не удавалось. Весной гулял с собакой, чуть-чуть свернули с привычного маршрута и вышли на интересное место: посередине аккуратной опушки находятся шикарные, но недостроенные коттеджи. Издали смотреть – ну прямо сейчас — заезжай и живи. Охраны нет. Забора нет. Рядом дорога, я сам по ней ездил сотню раз, но заметить постройки невозможно, настолько ювелирно они вписаны в ландшафт и скрыты от посторонних глаз. Стал обследовать. По архитектуре видно, что проект дорогой, построено аккуратно, готовность, на мой взгляд, была процентов семьдесят. Н о все, конечно, уже растащено, выбито, выворочено.
Спросим, если найдем причастных.
Карьера Кузнецова закончилась уголовкой: чиновника обвинили в расхищении муниципальной собственности на сумму 11 миллиардов рублей. Стройка встала, коттеджи остались бесхозными.
Но эксперты не испытывают о птимизма и по отношению к состоявшимся и давно обжитым поселкам..
Стройка с конями. Кто дал бизнесмену Гоголю карт-бланш на элитный поселок среди леса
Юлия Сунцова
Итак, координаты. Московская область, Красногорский район, элитный конно-спортивный комплекс «Отрада». В нескольких десятках метров от него посреди леса вырыт огромный котлован.
По границам самовольного забора общественные экологи идентифицировали земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020301:34. Согласно данным Росреестра, он по-прежнему, как и много лет до этого, относится к землям лесного фонда, разрешенное использование – «рекреационная деятельность». Это означает, что любой гражданин РФ может гулять тут в свое удовольствие, сколько и когда захочет. Никто, включая арендаторов этой земли, не может препятствовать свободному доступу на эту территорию. Не говоря уже о том, что ни о каком жилищном строительстве тут не может вестись и речи. Иными словами, ничего, кроме организации общедоступного для всех желающих отдыха (рекреационной деятельности) здесь разворачивать нельзя.
Несмотря на предельную очевидность подготовки площадки для большого строительства, отвечающие за территорию чиновники из Комитета лесного хозяйства продолжают настаивать на том, что компания-арендатор ничего не нарушает.
Почему же жители и защитники леса бьют тревогу из-за какого-то там огороженного «просветленным забором» пожарного пруда?
Видимо, как у покупателей этих коттеджей, так и у организаторов и покровителей стройки есть твердая уверенность, что уже по факту возведения строений удастся как-то решить вопрос со сменой назначения земель, к примеру, по лесной амнистии, и узаконить жилье, предполагают экологи.
Деликатность ситуации в том, что «стройка с конями», которую экологи и жители соседних селений называют не иначе как элитным коттеджным поселком, ведется прямо под носом у Дома правительства Московской области. Оно находится всего в пяти минутах езды от места, где происходят загадочные вещи с лесным фондом.
Представители арендатора, между тем, продолжают настаивать, что участок используется исключительно для конного спорта, а загородили его якобы из-за того, что внутри – вольеры с опасными для граждан животными. Но общественные инспекторы-экологи ловят бизнесменов на лжи: всех животных переселили на соседний участок прежде, чем развернули строительные работы.
Тайный коттеджный посёлок нашли в лесу под Петербургом. Его не видят те, кто должны
В лесу Всеволожского района обнаружили коттеджный посёлок. Владельцы-строители настаивают: нет фундамента – нет нарушения. Градкодекс только промямлит.
Чиновники администрации посёлка имени Свердлова Всеволожского района внезапно обнаружили, что поблизости с Невой, недалеко от микрорайона Малые Пороги, прямо в лесу строится нечто похожее на коттеджный посёлок. Примерно два десятка одинаковых деревянных коробок, которые осталось обшить и превратить в двухэтажные домики. На некоторых уже присутствует кровля из металлочерепицы и установлены металлопластиковые окна.
На территорию Невского участкового лесничества муниципалы заглянули из-за необходимости проведать внутрипоселковую дорогу, недавно поставленную на кадастровый учёт. Подойдя поближе, увидели, что часть трассы перекопана, причём глубина траншей составляет порядка двух метров. Зафиксировали факт потенциальной угрозы для автомобилистов, которые явно опрокинутся, если зазеваются. Также заметили повреждение корневой системы растущих вдоль дороги деревьев, что в дальнейшем может послужить засухе стволов.
Как рассказал 47news и.о. главы администрации Андрей Шорников, не составило труда выяснить, что работы ведёт ООО «ЭСВ Групп». Фирма арендует часть лесного участка площадью 4,5 Га, что, впрочем, понятно благодаря плакату, установленному рядом.
После созерцания увиденного, муниципалы обратились в прокуратуру, Госстройнадзор и Управление лесами. По их мнению, нарушение кроется в том, что объекты возводятся на заглублённых буронабивных сваях.
По данным информационной системы «СПАРК», ООО «ЭСВ-Групп» зарегистрировано во Всеволожске, в одной из квартир. Профиль деятельности указан как рекламный, а в качестве природных объектов – право пользования одним лесным участком. Собственный капитал у компании отсутствует.
Владелец и директор фирмы, 25-летний Никита Гомонов, также ведёт бизнес по продаже объектов недвижимости. Любопытно, что на сайте в качестве объектов для привлечения внимания указаны квартиры в жилом комплексе «Барская усадьба», хоть он ещё и не сдан.
В беседе с 47news Гомонов заявил, что о претензиях администрации не в курсе, но тут же обосновал факт их наличия.
Однако, заметил, что дома нельзя называть коттеджами, а правильно обозначать их в качестве некапитальных строений.
— Это как, отдыхающих может унести ветром что ли? – переспросил 47news.
Заметим, понятие «капитальное строение», пожалуй, одно из самых зыбких в Градостроительном кодексе. Определением, что под него подпадает, заинтересованные лица буквально вертят, как хотят, в зависимости от конкретной цели. К примеру, мы неоднократно рассказывали и показывали, что в случае необходимости за фундаментальное строение выдают строительные вагончики. В данном же случае получается, что, наоборот, временность конструкции обосновывают наличием свай.
Хотя, если подходить буквально, получится, что основными признаками капитального строения являются прочная связь с землёй и невозможность переместить его без нанесения несоразмерного ущерба назначению. Из-за множественности толкований точку в конкретном примере должен ставить суд.
По поводу возможности строить в лесу 47news уже досконально разбирался на примере Выборгского района. Общий вывод всех специалистов, от прокуроров до чиновников: тяжелее шалаша здесь ничего не может появляться. Впрочем, зависит всё от личностей. По словам сотрудников администрации Свердлова, если в том же комитете по природным ресурсам признают очевидный факт нарушения, то когда дело доходит до местных лесничих, почему-то никто ничего не видит.
На странице в социальной сети, впрочем, Гомонов указал, что окончил Богословский факультет в Северной Италии. На аватарке он изображён с большими деталями конструктора в руках, а на голове у него верхняя часть фигурки человечка Lego.
Кстати, когда будет завершён проект строительства базы отдыха, Гомонов не знает, поскольку это зависит от частного финансирования, а оно непредсказуемо. Хотелось бы уложиться в год-два. Сейчас в год аренда обходится в 1,2 миллиона рублей. Итоговую прибыль оценивает так: «Если будет какая-нибудь выгода, то будет, нет – так нет». Это почти как «нас невозможно сбить с пути, потому что мы не знаем, куда идём», только даже более изящно.
Лесная симфония коттеджный поселок что случилось
КП «Лесная симфония»
Проверенные коттеджи и земельные участки в Ленинградской области. У нас нет пробок 🙂
КП «Лесная Симфония» строится на расстоянии 6 километров (по прямой от МКАД) или же на дистанции 12 километров по Калужскому шоссе. Девелопментом проекта занимается группа компаний «Масштаб». Проектом предполагается возведение поселка в три очереди. Статус земли — ИЖС. По информации на 2016 год, строительство поселка заморожено. Продажи приостановлены.
Коттеджный поселок строится на равнине, общая площадь занимаемой им территории — 65,59 гектаров, из которых 25 гектаров отведено под принадлежащий поселку парк. Территория, отведенная под застройку, поделена на 159 участков размером от 14 до 22 соток. Застройщиком предлагается 11 архитектурных проектов коттеджей, доступных для строительства на территории КП. Дома имеют площадь от 225 кв. метров до 529 кв. метров. Дома оборудованы котельной, гаражом на одном или два, в зависимости от проекта, машиноместа. Материалы строительства коттеджей — кирпич, монолитный фундамент, крыльцо, а также террасы и лестницы с наружной стороны — железобетон. В домах установлены деревянные стеклопакеты, внутренние временные деревянные лестницы, наружные двери. Внешняя отделка — керамические плитка или кирпич. В коттеджах возможно установка системы «умный дом».
Поселок «Лесная Симфония» подключен к основным инженерным сетям, которые обслуживаются собственной службой эксплуатации, имеющей круглосуточно действующую диспетчерскую. Территория КП охраняется, патрулирование производится профессиональными сотрудниками службы безопасности. На въезде установлен КПП, вдоль всего периметра — заграждение с системой видеонаблюдения. В поселке действует освещение, как уличное, так и ландшафтное, дорогие имеют твердое покрытие.
В 6,4 километрах расположен микрорайон Град Московский, в котором действует несколько детских садов и школ, магазины, медицинские пункты, сервисные центры. Также в 6,4 километрах расположен город Московский, обладающий развитой инфраструктурой, как бытовой, так и социальной и культурной. Аэропорт Внуково — в 13 километрах. Согласно генплану, в поселку должен действовать спортивный комплекс, частные детcкий сад и школа, ТРК и кафе. Кроме этого, в генплан включено благоустройство велотрека, поля для гольфа и пешеходных линий.
Основные подъездные пути — Калужское шоссе (дистанция — 12 километров) и Киевское шоссе (дистанция — 16 километров). Разрешенная скорость — 80 и 90 километров в час соответственно. На обеих трассах возможна пониженная скорость движения в часы пик. Состояние дорожного покрытия — удовлетворительное. Также возможен подъезд на общественном транспорте: ближайшая автобусная остановка находится в 4 километрах от КПП поселка.
Поселок «Лесная Симфония» окружен Ульяновским лесопарком, по его границе протекает река Сосенка. Рядом с поселком нет ни промышленных предприятий, ни свалок. Жилая постройка вокруг — малоэтажная. Расстояние до Калужского шоссе по прямой — 2,2 километра.
