open book что это такое
Открытая цена в строительстве: концепция, предпосылки и инструменты ценообразования
Введение
Как часто Заказчик сталкивается с невозможностью объективно определить стоимость проекта? Причины этого — некачественная ПСД или её отсутствие, параллельное проектирование, работы по реконструкции или непредсказуемость проведения работ (бурение туннелей, подводные работы и т.п.). Всё это мешает дать справедливую и объективную стоимость проекта.
В таких обстоятельствах у Заказчика возникает вопрос – как построить объект и не переплатить? Для этого используются специальные схемы ценообразования. Они позволяют прозрачно для Заказчика и для всех участников провести строительство.
Существует концепция открытой цены, которая именуется Open Book (Открытая книга) в международной практике FIDIC. Это концепция реализации инвестиционно-строительных проектов. Она предполагает реализацию проекта еще до получения полной информации о его конструктивном исполнении и объеме работ.
В таких контрактах порядок ценообразования происходит по 3 схемам:
Схемы ценообразования
Открытая объявленная цена работ
Эта система похожа на тендерный метод выбора Подрядчика. Исключение – тендер открыто проходят закупка материалов, оборудования и работ субподрядчиков. Торги проходят с условием прозрачности информации об участниках, калькуляции себестоимости работ, системы ценообразования, накладных и непредвиденных затрат. Стоимость единицы работ также является предметом конкурса.
Подрядчика выбирают до проведения расчёта объекта по «Открытой книге». Иначе можно это сделать на этапе тендера материалов. Конкурсная основа даст хороший стимул для каждого претендента.
Вознаграждение Подрядчика рассчитывается одним из 4 вариантов:
После выбора Подрядчика в ходе исполнения работ формируется твёрдая цена проекта – понятная для Заказчика и со справедливой рентабельностью для Подрядчика.
Схема: Cost+Fee
Возмещение компенсации (Fee) осуществляется идентично по одному из 4 вариантов расчёта рентабельности Подрядчика. Различие в методе проведения затрат (Cost). Материалы и работы закупаются самим Подрядчиком при согласовании Заказчика. Все статьи затрат по-прежнему остаются прозрачны для Заказчика. Далее возмещаются все затраты Подрядчика и оплачивается компенсация Fee.
При выборе ценообразования Cost+Fee доверие между сторонами должно быть высокого уровня. Так как при таком способе затрат нету регулирования по рынку. У Подрядчика не будет стимула вести тщательную закупку для экономии. Это решается либо качественной службой Заказчика – которая будет согласовывать все счета Подрядчика и контролировать процесс закупок. Либо надёжностью и порядочностью исполнителя.
Маржинальный доход Подрядчика – объект обсуждения сторон контракта, как и другие условия соглашения, включая исполнительские затраты. При работе с компенсацией Fee маржинальной доход не может поддаваться публичному торгу. Возникают ряд противоречий – оплата труда, обеспечение безопасности работ и др.
Комбинированная схема ценообразования
Методы открытой объявленной цены и компенсации на затраты можно применять вместе:
Термины «Открытая книга» и открытая цена редко используются в Беларуси. Однако на практике заказчики и подрядчики много лет интуитивно применяют элементы данной концепции. Открытая цена – это по сути приблизительная цена. В ней не только возможно изменение объемов работ, но и изменение иных составляющих, например, стоимости материалов, машин и механизмов и т.д.
Но при этом размер вознаграждения подрядчика известным заказчику, то есть является открытым, как и суммы расходов.
Частично такая практика применялась в 90-х и начале 2000-х годов, когда в договорах оговаривалась оплата материалов по ценам фактического приобретения либо возмещение транспортных издержек подрядчика по фактическим расходам.
Вместе с тем, надо понимать, что концепция «Открытой книги» достаточно сложный механизм, организация согласования расходов, закупок требует больше усилий и времени. Поэтому исторически подобные подходы применяются в тех случаях, когда заказчику не принципиально важны стоимость и сроки, а важнее качество либо уникальные характеристики объекта.
В наших условиях применение данной концепции может быть успешным при гиперинфляции и девальвации, когда невозможно спрогнозировать расходы подрядчика на длительный период времени.
Заключение
В 90% случаях изложенные концепции используются вынужденно. Причина – это реализация нестандартных проектов из-за невозможности определения полной стоимости проекта (незавершённость предыдущих этапов строительства, некачественная ПСД или высокая сложность работ), либо необходимость раннего старта до сбора всей информации и подготовки проектной документации.
Данные концепции применимы и для обычного проекта без каких-либо сложностей в его реализации. Для Заказчика может быть важна открытость и справедливость цены объекта. Конкурсные предложения потенциальных Подрядчиков могут существенно отличаться. Невозможность объективно выбрать неизменную договорную стоимость контракта приводит к использованию таких инструментов контрактов.
В сложившихся экономической и политической ситуациях, как никогда важны надёжность и финансовая эффективность в реализации строительных проектов. Хеликс предлагает различные типы договоров и ценообразования, в том числе изложенное выше. Это даёт возможность Заказчику выбирать удобные условия финансирования и распределение рисков при строительстве.
Мы работаем на результат, которым будут довольны наши клиенты
Доверие клиентов и отличная репутация стимулируют нас реализовывать проекты на самом высоком уровне
Мы всегда находимся в поиске новых, максимально эффективных решений в сфере строительства
Проект Open Book и сборка E-Book FeatherWing
Нас окружают переносные устройства. Часто мы воспринимаем их как нечто, созданное из стекла и кремния, появившееся в нашей жизни уже полностью готовым к использованию. И обычно даже речи не идёт о том, чтобы как следует понять, как, например, работает что-то вроде Kindle. Не говоря уже о том, чтобы самому создать подобное устройство. Цель проекта Open Book заключается в том, чтобы любой, пользуясь обычными инструментами, которые несложно найти, мог бы самостоятельно создать простое, доступное устройство для чтения электронных книг на любом из существующих языков.
E-Book FeatherWing (далее — просто «FeatherWing») — это самая простая версия электронной книги, созданная в рамках проекта. С функциональной точки зрения это — плата расширения, которая стыкуется с платформой Adafruit Feather M4 Express, дающей устройству микроконтроллер и систему для зарядки аккумуляторов. Почти все компоненты поверхностного монтажа FeatherWing достаточно велики, их несложно припаять к плате вручную. Благодаря этому FeatherWing можно рассматривать как отличный проект для тех, кто хочет научиться выполнять поверхностный монтаж электронных компонентов с использованием пайки.
Электронная книга, созданная в рамках проекта Open Book
В этом руководстве речь пойдёт о том, как собрать собственную «читалку» FeatherWing, обладающую e-paper-экраном с диагональю 4,2 дюйма и семью кнопками, расположенными на передней панели. В результате получится устройство, отлично подходящее для чтения электронных книг. Но возможности платформы, использованной в данном проекте, этим не ограничиваются. В частности, платформа позволяет воспроизводить звук через выход для наушников. Она даёт возможность работать с информацией, поступающей с датчиков, подключённых к STEMMA-портам. А если присоединить к устройству Adafruit AirLift FeatherWing — его можно будет даже подключить к интернету по беспроводной сети.
1. Подготовка к работе
Вам понадобится печатная плата E-Book FeatherWing. Заказать такую можно на Tindie. Ещё можно заказать изготовление платы у производителя печатных плат, вроде OSH Park, отправив ему файлы, необходимые для изготовления платы.
Кроме того понадобится заказать компоненты, размещаемые на плате. Почти все их можно найти на Digi-Key; можно воспользоваться формой быстрого заказа материалов на Kitspace (проект eBook-Wing). Дисплей придёт прямо от производителя — Good Display.
Вам понадобится Arduino IDE вместе с пакетом поддержки Adafruit SAM Board, который нужен для работы с Feather M4 Express. Кроме того, нужны будут следующие Arduino-библиотеки:
2. Пайка пассивных компонентов
Если вы никогда не занимались пайкой миниатюрных электронных компонентов и не уверены в своих силах, предлагаю вам ни о чём не беспокоиться! Это — гораздо проще, чем кажется на первый взгляд. Начнём с резисторов и конденсаторов. Тут используются детали типоразмера 0805. Они, конечно, маленькие, но не настолько, чтобы их нельзя было паять вручную, без использования специальных увеличительных приборов.
Найдите первую деталь, которую хотите припаять к плате. Пусть это будет R1. Сначала поместите каплю припоя на одну из двух контактных площадок (Рисунок A).
Далее, с помощью пинцета, нужно поместить деталь около капли припоя. Теперь нагреваем припой и перемещаем деталь в нужном направлении, туда, где находится разогретый припой. После этого деталь будет зафиксирована там, где она должна быть (Рисунок B).
И наконец — припаяйте другую сторону детали к другой контактной площадке (Рисунок C).
Вот и всё! Деталь R1 заняла своё место на плате (Рисунок D).
Сделайте то же самое со всеми резисторами и конденсаторами из списка деталей. Таким же образом припаяйте и катушку L1.
Очень похожую стратегию можно использовать и при работе с диодами D1-D5. Только учтите то, что диоды нужно монтировать, учитывая направление их расположения на плате. На пластиковом корпусе диода имеется небольшая серая черта. Диод надо расположить так, чтобы эта черта была бы с той же стороны, где и линия символа диода, нарисованная на плате (Рисунок E).
Тут, кроме того, применяются два вида диодов. Два диода Зенера должны быть размещены в блоке Extra Ports, а три диода Шоттки — в блоке E-Paper Display.
Сейчас, когда мы занимаемся пассивными компонентами, мы можем припаять к плате и кнопки. Паяют их так же, как резисторы и конденсаторы: на одну контактную площадку помещают каплю припоя, припаивают к этой площадке один из контактов кнопки, а потом припаивают второй контакт ко второй площадке (Рисунок F).
Тот же подход можно использовать и при монтаже MOSFET Q1. Эта деталь, правда, имеет три контакта, поэтому будьте внимательны и сделайте так, чтобы все они были надёжно скреплены с контактными площадками на плате.
3. Пайка интегральных микросхем
В проекте используется три интегральных микросхемы: чип флэш-памяти, SRAM-чип и расширитель GPIO-портов. Припаивая их к плате нужно, как и в случае с диодами, обращать внимание на их ориентацию. На пластиковом корпусе каждой из микросхем есть небольшая точка. Её расположение должно соответствовать точке, нарисованной на плате (Рисунок G).
Стратегия пайки тут такая же, как и при работе с диодами. А именно — сначала надо поместить каплю припоя на одну из угловых контактных площадок (Рисунок H).
Затем, расплавив этот припой, нужно поместить микросхему на предназначенное для неё место (Рисунок I).
Прежде чем припаивать остальные выводы микросхемы к плате, стоит проверить выравнивание чипа. А именно, все его выходы должны располагаться точно на контактных площадках. Если это не так — нужно снова расплавить припой на уже припаянном контакте и подвигать чип до тех пор, пока он не будет правильно выровнен. Затем нужно припаять к плате выход чипа, находящийся в его противоположном углу. Это позволит зафиксировать чип в правильном положении.
Если на данном этапе работы видно, что чип размещён правильно, можно припаять к контактным площадкам остальные его выходы (Рисунок J).
Если оказалось, что припой соединил два соседних пина — не паникуйте! Это называется «перемычка» (bridging). Данный дефект легко исправить. Если перемычка сформировалась из небольшого количества припоя — можно попробовать всё исправить, воспользовавшись флюсом и нагрев выводы (Рисунки K, L, M, N). Флюс помогает припою пристать к металлическим выводам.
Если простыми методами от перемычки избавиться не удаётся — можно прибегнуть к средству для удаления припоя. Припой надо нагреть и собрать с помощью этого средства (Рисунки O и P).
4. Пайка слота microSD-карты
Пайка этой детали может показаться сложной задачей, но, на самом деле, всё не так уж и страшно. Для начала, так же, как мы делали в прошлый раз, поместим каплю припоя на одну из монтажных площадок и, поддерживая припой в расплавленном состоянии, правильно разместим слот для microSD-карты на плате (Рисунок Q).
В верхней части этого слота имеются большие удобные отверстия. Через них можно проконтролировать правильность выравнивания контактов (Рисунок R). Если они выровнены неправильно — нужно разогреть припой на площадке, используемой для фиксации слота, и подвигать деталь до тех пор, пока контакты не совпадут с площадками. Затем нужно припаять всё то, что ещё не припаяно.
Главная хитрость тут заключается в следующем: тонкую проволоку припоя прижимают к контакту, пропуская её через отверстие в верхней части слота, а жало паяльника подводят сбоку. Тут может пригодиться держатель для печатных плат. Плату можно просто поместить на краю стола, благодаря чему будет удобно работать паяльником.
Проконтролировать правильность пайки контактов можно с помощью увеличительной лупы (Рисунок T).
5. Пайка коннекторов с использованием технологии поверхностного монтажа компонентов
К нашей плате нужно припаять семь коннекторов. Это — разъём для наушников, три порта STEMMA, два порта Feather и 24-пиновый коннектор для подключения дисплея.
Легче всего припаять разъём для наушников. У него имеется две пластиковых направляющих, под которые на плате имеется пара отверстий. Разъём нужно установить туда, где он должен быть. После этого нужно просто припаять четыре его вывода к плате.
Пайка портов STEMMA похожа на пайку интегральных микросхем. А именно, можно поместить немного припоя в опорной точке, выровнять порт, ориентируясь на линии, нанесённые на плату, а после этого припаять остальные выводы. Обратите внимание на то, что 4-пиновый порт должен быть в середине, а 3-пиновые порты — по обеим сторонам платы.
То же самое касается и Feather-портов. Сначала фиксируют один из углов порта, потом другой, потом проверяют правильность расположения детали, а уже после этого пропаивают остальные контакты. Полезно немного придавить порт сверху чтобы в итоге он был бы надёжно зафиксирован на плате.
И, наконец, приступаем к пайке 24-пинового коннектора. Это, пожалуй, самое сложное во всей нашей работе. Но, если под рукой есть приспособление для удаления припоя и флюс, вы без труда справитесь с пайкой этого коннектора. Сначала, как обычно, поместим каплю припоя на одну из двух крупных монтажных площадок, неважно — на какую именно. Потом нагреем припой и выровняем коннектор (Рисунок U).
Далее, используя увеличительную лупу, нужно проверить правильность выравнивания всех 24-х пинов. Понять, правильно ли они выровнены, довольно просто. Если между всеми контактами видна синяя поверхность платы — значит всё сделано как надо. Затем надо протянуть паяльник и припой по этим пинам и их припаять! Тут не помешает использовать немного флюса — чтобы припой пристал туда, куда он должен пристать (Рисунок V).
Некоторые пины, что почти неизбежно, окажутся соединёнными перемычками припоя. Но это — совершенно нормально. Для того чтобы от них избавиться, надо почистить жало паяльника, поместить в проблемное место немного флюса (Рисунок W) и убрать перемычку с контактов (Рисунок X). Если перемычка достаточно велика, то убрать её поможет средство для удаления припоя.
Возможно, с первой попытки вы этот коннектор и не припаяете, но когда через некоторое время окажется, что между контактами нет перемычек, и что все они надёжно припаяны к плате, это будет означать, что наше дело близко к завершению.
6. Тестирование платы
Для того чтобы себя обезопасить, воспользуемся мультиметров для проверки линий 3V и GND на короткое замыкание. Переключим мультиметр в режим Continuity и коснёмся щупами контактов 3V и GND на порте Feather. Если раздастся звуковой сигнал — проверьте плату на предмет наличия на ней перемычек припоя, которые могут соединять линии 3V и GND. Если звука нет — это значит, что мы готовы к подключению к плате Feather M4!
Осторожно извлеките хрупкий e-paper-дисплей из защитной упаковки. Подключите гибкий кабель дисплея, пропустив его через отверстие в плате, к соответствующему коннектору (Рисунок Y).
Переверните плату, постаравшись не повредить дисплей. Так вы сможете его видеть при работе с устройством. Подайте питание на Feather.
Загрузите скетч Open_Book_Screen_Test из примеров Open Book. Проверьте, чтобы была выбрана плата Feather M4, а после этого запустите скетч! Вы должны увидеть включение дисплея и вывод на нём логотипа проекта Open Book.
7. Пайка оставшихся частей
Отключите питание от платы, отсоедините шлейф дисплея от 24-пинового коннектора и уберите куда-нибудь дисплей.
Тут имеется одна перемычка, которую надо замкнуть с помощью припоя. Это позволяет включить Flash-чип. Найдите BCS-перемычку, которая находится около верхней части длинного Feather-порта, и замкните её каплей припоя.
Теперь займёмся кнопками! Вставьте их в соответствующие сквозные отверстия платы, поместив их в её передней части, а после этого припаяйте их контакты на задней части платы.
Теперь поместите переключатель в задней части платы, вставив его в соответствующее отверстие, после чего припаяйте его к передней части платы.
Теперь, в последний раз, пропустите шлейф дисплея через отверстие в плате и подключите его к 24-пиновому коннектору. Закрепите дисплей на передней части платы с использованием двустороннего скотча. Примите поздравления: сборка устройства завершена (Рисунок Z)!
8. Запись образа Babel на флэш-чип
Один из флэш-чипов E-Book FeatherWing предназначен для хранения языковой и шрифтовой информации. Сейчас он пуст. Когда вы загрузили библиотеку Babel, вы загрузили и двухмегабайтный BLOB-файл, содержащий сведения о том, как выводить тексты на всех существующих языках. Мы собираемся скопировать этот файл на microSD-карту, а затем запустить скетч, который запишет образ на Flash-чип.
Если система подтвердила правильность записи данных — значит всё готово! Сейчас можно удалить файл babel.bin с microSD-карты. Данные теперь находятся на постоянном хранении в соответствующем чипе.
9. Чтение книг
Расширение возможностей E-Book FeatherWing
Система E-Book FeatherWing позволяет читать электронные книги, но лишь этим её возможности не ограничиваются.
Что дальше?
В рамках проекта Open Book созданы два устройства. Мы только что говорили о сборке одного из них, того, что попроще. Если вы полагаете, что вам нужно нечто большее — тогда, возможно, вам стоит взглянуть на более сложное устройство — Open Book Feather. Среди его особенностей можно отметить размещение микроконтроллера SAMD51 на основной плате, наличие стереовыхода звукового сигнала и микрофонного входа, большее количество контактов для подключения дополнительных совместимых плат.
Обе платы поддерживают CircuitPython — замечательное ответвление MicroPython, созданное Adafruit, отлично подходящее для обучения и для экспериментов.
Дополнительные подробности о проекте, в том числе — сведения о том, как сделать корпус для электронной книги, вы можете найти в этом репозитории.
• Полностью открытая система закупок
• Экономия до 40% всего бюджета
• Заказчик покупает напрямую у производителей, минуя посредников
Оставьте заявку на просчет Вашего проекта и узнайте как получить экономию до 40% на закупках
Что такое OPEN BOOK
• Полностью открытая система закупок
• Экономия до 40% всего бюджета
• Заказчик покупает напрямую у производителей, минуя посредников
Начальный этап проекта
Предоставляем проверенную ассортиментную матрицу, которая включает множество вариантов и решений. Это позволит сэкономить значительное время в процессе составления бюджета, помогая проектировщикам и дизайнерам определить товарные категории, которые соответствуют как проектным и эксплуатационным требованиям, так и планируемому бюджету.
Детальное бюджетирование всех позиций
Мы готовим подробный бюджет, чтобы все стороны знали специфику и стоимость каждой позиции от начальной спецификации до размещения заказа.
Работа по всему миру
Наша компания занимается поиском партнеров на шести континентах и создает матрицу проверенных и квалифицированных производителей со всего мира.
Товарные категории
Мы определяем правильные товары для любого уровня проекта и предлагаем их с наилучшей ценой и качеством.
Подготовка образцов
Специалисты нашей компании координируют процесс отбора образцов, доставки в короткие сроки и их утверждения, чтобы подготовить пилотные номера к рассмотрению.
Создание заказа
Мы создаем заказы на поставку из утвержденного бюджета и отправляем покупателю для утверждения.
Экспедирование заказа
Мы отслеживаем каждый товар от выбора до доставки, установки и окончательного размещения на месте.
Управление грузоперевозками
Мы контролируем перемещение всех внутренних и зарубежных грузов, экономя при этом деньги.
Координация складирования и монтажа
Работая с экспертами по установке, OPENBOOK осуществляет контроль за получением, доставкой, подготовкой и установкой всех товаров и оборудования.
Комплексная отчетность
Круглосуточный онлайн-доступ клиентов к бюджетам, статусам заказов и отчетам по выставлению счетов.
Преимущества OPEN BOOK
• Полностью открытая система закупок
• Экономия до 40% всего бюджета
• Заказчик покупает напрямую у производителей, избегая посредников и доп. расходов
• Полный контроль со стороны open book подрядчика
• Экономия времени за счет прямых контрактов
• Покупка по «лучшей цене»
Эти принципы позволяют экономить до 40% бюджета, запустить проект раньше запланированных сроков.
Комплексные поставки
Наш опыт и сформированная сеть производителей, позволяет нам приобретать товары, которые вы хотите; по всему миру и по наилучшей цене, чтобы ваш бюджет использовался максимально оптимально. Таким образом, мы поможем вам достичь ваших целей в рамках минимально возможного бюджета и в кратчайшие сроки.
Полный комплекс реализации
Наши услуги начинаются от административной работы, включая проектную документацию и консультации, до управления поставками на месте. Наша стратегия заключается в том, чтобы ваши цели были достигнуты четко и надежно
Прозрачные затраты
Все затраты, базы затрат и затраты от всех сторон контрактов носят полностью открытый характер; и вся компенсация за поощрение и достижение цели будет согласована командой и включена в контракты заранее. Таким образом, мы уже на первых этапах проекта, будем иметь четкое понимание бюджета.
Контроль оплат и отгрузок
Мы осуществляем полный контроль своевременного выставления счетов и оплат, для того, что бы обеспечить своевременные отгрузки согласно утвержденному проекту.
“Завтра мы должны жить с решениями, которые мы принимаем сегодня.”
Руслан Гадиров
О компании OpenBook
Компания OpenBook – Консалтинг гостиничных проектов. Комплексное оснащение гостиниц, ресторанов и конференц-залов. Комплектация проектов «под ключ».
OPENBOOK – это команда профессионалов, имеющих за плечами многолетний опыт работы с гостиничными проектами.
Консалтинговое направление нашей компании основано на богатом опыте в управлении гостиничными проектами на различных стадиях работы, что позволяет нам внедрять самые эффективные решения для оптимизации работы всех департаментов вашего предприятия.
Основываясь на современных тенденциях дизайна в оснащении самых успешных отелей мира, мы разработали комплекс предложений для комплектации гостиниц и ресторанов «под ключ», которые способны существенно сократить ваши расходы на открытие проекта, и эксплуатацию в последующие годы. Мы самостоятельно производим двери и мебель для гостиниц согласно требованиям и стандартам по шумоизоляции и пожарной безопасности, также мы являемся импортерами гостиничного оборудования ведущих производителей Европы и Китая. Наша ассортиментная матрица содержит более 60 000 товарных позиций.
Накопленный опыт, собственное производство, отлаженная логистика и складская система позволяют обеспечить реализацию ваших проектов в срок. Мы комплектуем строящиеся гостиницы и реновации во всех городах России. С момента подписания дизайн-проекта до открытия гостиницы мы с ответственностью подходим к решению всех типов задач, начиная с изготовления дверей и мебели под заказ, подбора и доставке аксессуаров и оборудования для ванных комнат, предметов интерьера, малого операционного оборудования, светильников, конференц-мебели и прочих товаров, и заканчивая последующим сопровождением вашего предприятия.
Наши специалисты в кратчайшие сроки подготовят варианты предложений для пилотных номеров, а также обеспечат присутствие на объекте во время реализации. Компания OPENBOOK успешно зарекомендовала себя в работе как с проектами международных операторов, так и частных гостиниц.
Адреса
Россия, Москва
ул. Пушечная 7/5 стр.2
м.Кузнецкий мост