raum бугры что это такое
Складской комплекс «Многофункциональный производственно-логистический комплекс RAUM Бугры» — складской комплекс класса А
В избранное Записаться на просмотр
Записаться на просмотр
Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности
Высокий класс складского комплекса «Логопарк RAUM Бугры» способствует его широкой известности и популярности на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. По всем параметрам и характеристикам здание соответствует премиум-классу А категории комфортности помещений, так как в СК установлено современное оборудование и качественные коммуникации. Весомым плюсом объекта является его локация в одной из наиболее развитых промышленных зон города – на Парнасе. Вокруг склада «Логопарк RAUM Бугры» находится множество предприятий, что позволит компаниям арендовать помещение недалеко от производства.
Если Вам необходимо транспортировать продукцию в различные районы Санкт-Петербурга, то существенным преимуществом окажется тот факт, что в нескольких километрах от комплекса находится КАД и проспект Энгельса. Развитая инфраструктура объекта включает в себя наличие офисного пространства и различных пунктов питания для сотрудников. На пространстве, окружающем складские помещения, организован паркинг для различного вида транспорта.
Общая площадь склада составляет 91505 кв.м., из которых 15 000 кв.м. занимают площадки под офисы, оснащенные всем оборудованием, необходимым для обеспечения комфортных условий труда сотрудников. Внутреннее пространство СК имеет качественную отделку, поэтому аренда склада «Логопарк RAUM Бугры» позволит компании не беспокоиться об условиях хранения продукции. Для удобства проведения погрузочно-разгрузочных работ в здании функционируют пандусы.
Спринклерная система пожаротушения позволит Вам не беспокоиться о сохранности своих грузов, также этому способствует наличие пожарной и охранной сигнализации. Новизна и высокое качество установленного оборудования способствуют тому, что аренда склада «Логопарк RAUM Бугры» может заинтересовать компании различного профиля деятельности.
Германская компания вложит миллиарды в бизнес под Петербургом
Производитель компонентов для железнодорожного транспорта, компания Knorr-Bremse (Германия) до конца года планирует запустить в индустриальном парке «Раум Бугры» новый завод по выпуску тормозных систем. По сути, речь идет о расширении действующей площадки на территории «Раум Бугры», что позволит немцам повысить коэффициент локализации своего бизнеса в России.
Миллиардные инвестиции
Как сообщили в пресс-службе Knorr-Bremse, у компании уже есть завод на территории индустриального парка «Раум Бугры» во Всеволожском районе. Здесь «Кнорр-Бремзе» занимается сборкой тормозного оборудования для грузового и пассажирского железнодорожного транспорта, а также проводит ремонт собственного оборудования.
Новая площадка площадью до 4 га также будет расположена на территории «Раум Бугры»; она обеспечит увеличение производственных площадей в 1,5-2 раза по сравнению с действующим заводом, сообщили в Knorr-Bremse. Новое здание будет полностью отвечать потребностям компании с точки зрения производственного процесса и оказания услуг по ремонту оборудования, добавили в пресс-службе. Объем инвестиций в проект не раскрывается. По оценке аналитика «Фридом Финанс» Валерия Емельянова, общие затраты на строительство могут составить до 4 млрд руб.
После запуска новой площадки на нее будет переведено действующее производство. Кроме того, планируется повысить глубину локализации и расширить номенклатуру выпускаемого в России оборудования. «Решение о локализации того или иного оборудования будет приниматься в зависимости от потребностей наших клиентов. Это может быть как оборудование для высокоскоростных поездов, так и для пассажирских поездов и поездов метро», — сообщили в пресс-службе Knorr-Bremse, добавив, что российский рынок — один из ключевых для компании.
Виды на будущее
Расширение номенклатуры продукции для грузового транспорта в России будет оправданным шагом, полагают эксперты. Они отмечают, что, по данным Росстата, производство грузовых вагонов последние два года растет: в 2018 году было выпущено 68,9 тыс. единиц, в 2019 году — 79, 6 тыс. Предпосылок для снижения объема выпуска грузовых вагонов в этом году нет, несмотря на кризис, полагает ведущий эксперт УК «Финам Менеджмент» Дмитрий Баранов.
Логично и стремление немцев повысить степень локализации производства компонентов для пассажирских вагонов, считают аналитики. «У этого сегмента хорошие перспективы. Так, РЖД в ближайшие пять лет планирует построить скоростную магистраль Петербург-Москва-Нижний Новгород, и основной спрос на компоненты для строительства вагонов будет именно оттуда. Knorr-Bremse уже имеет с пассажирскими операторами контракты жизненного цикла, поэтому рост спроса на комплектующие ей обеспечен на десятки лет вперед», — комментирует Валерий Емельянов.
«При этом иностранным производителям, локализовавшим производство комплектующих для вагонов в России, дешевле собирать их на месте, чем возить через границу. Клиентам в лице компаний-операторов перевозок это тоже выгодно, поскольку стоимость и обслуживание поездов становится дешевле», — добавляет Емельянов.
О преимуществах локализации говорят и производители вагонов. «Трансмашхолдинг» заинтересован в развитии и расширении локализации импортных компонентов поставщиками. В связи с более гибкими сроками поставки, меньшим плечом логистики, есть возможность оптимизировать собственные запасы и планировать поставки точно в срок. Также при локализации исчезает зависимость от иностранных компонентов, ограничений по импорту, снижается зависимость от валютной составляющей в себестоимости продукта», — поясняет заместитель генерального директора по МТО «Трансмашхолдинга» Андрей Шереметьев.
Справка:
Группа Knorr-Bremse со штаб-квартирой в Мюнхене занимается производством тормозных систем для рельсового и грузового транспорта. Производства компании расположены в 30 странах. Выручка компании, согласно ее отчетности за 2019 год, составила 6,9 млрд евро, EBITDA — 1,3 млрд евро. По данным СПАРК, дочернее предприятие холдинга, ООО «КБ 1520», в 2018 году показало выручку в 1,9 млрд руб. и убыток в 748 млн руб.
Индустриальные парки и технопарки России
ПОРТАЛ ПРЕДЛАГАЕТ:добросовестный подбор земельных участков в проверенных индустриальных парках РФ со всеми коммуникациями
Индустриальный парк RAUM Бугры
Оценка: -11
«RAUM Бугры» находится на внутренней стороне КАД (в районе развязки с пр. Энгельса и Сортавальским шоссе). Индустриальный парк расположится на 40 га, рядом с уже функционирующим логистическим парком площадью 12 га.
Резидентам предложены форматы Build to suit и Light Industrial. На территории индустриального парка сейчас строится деловой центр, где разместят административные объекты и мощности центра обработки данных, а также бизнес-пространство со свободными планировками для резидентов. Запланировано строительство новых подъездных дорог и объектов сервиса.
Статус индустриального парка:
Концепция индустриального парка:
Описание продавца:
Terra Business&Industrial (TBI Group)
Контакты продавца:
Контактная информация: +7 (495) 646-17-52
E-mail: vp@russiaindustrialpark.ru
Для того, чтобы воспользоваться бесплатным сервисом от портала Russiaindustrialpark.ru заполните анкету ниже:
Экспресс-анкета для подбора земельного участка в любом индустриальном парке РФ
Контактная информация:
Адрес парка: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный р-н, Бугровское сельское поселение, массив Порошкино, 23 км КАД (внутреннее кольцо)
Обзор комплекса «RAUM Бугры» во Всеволожском районе
Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Бугры, внутренняя сторона КАД, 23 км
* по состоянию на 3 квартал 2018 года
Транспортная доступность:
Логистический центр «RAUM Бугры» находится в северной части Санкт-Петербурга рядом с территорией промзоны «Парнас». Объект размещен в непосредственной близости от КАД (0,3 км) и ЗСД (6 км).
Технические характеристики:
Комплекс располагает тремя складами класса А. Площадь каждого – 27 000 кв. м. Функционирует также холодильный склад площадью 7 000 кв. м и неотапливаемый склад – 4 000 кв.м.
Рабочая высота потолков составляет 11 м. Шаг колонн – 12 x 24 м. Склады обеспечены антипылевым напольным покрытием. На каждые 1000 кв. м предусмотрен док. Электрическая мощность парка достигает 3-5 МВт.
В помещениях установлена спринклерная система пожаротушения. В комплексе имеется большой паркинг для грузовых автомобилей.
Услуги для арендаторов:
Для персонала арендаторов собственник организует трансфер до станций метро «Парнас» и «Гражданский Проспект».
В аренду предлагаются также административно-офисные помещения.
Ставка аренды:
Стоимость аренды складского помещения составляет от 420 рублей за кв. м в месяц. В арендную ставку включены: НДС, отопление, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение.
Филипп Чайка, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости в компании IPG Estate:
Техническая оснащенность и локация – преимущества промышленно-логистического комплекса «RAUM Бугры». Во-первых, комплекс обладает хорошими показателями обеспеченности по электроэнергии, что позволяет размещать здесь энергоемкие производства. Объект располагает большим участком (порядка 40 га) под перспективную промышленно-производственную застройку. Во-вторых, складской комплекс расположен в северной части города, где в настоящее время представлен небольшой объем индустриальной недвижимости, в непосредственной близости к КАД. Более того, в перспективе в «RAUM Бугры» будет построен отдельный выезд на кольцевую дорогу. Также из плюсов объекта можно отметить возможность аренды складского помещения площадью от 1,5 тыс. кв. м и наличие ставки «все включено», что удобно для арендаторов.
Производственно-логистический комплекс «RAUM Бугры» получил статус индустриального парка
Производственно-логистический комплекс «RAUM Бугры» получил статус индустриального парка, что делает этот проект одним из наиболее перспективных драйверов экономического и промышленного развития Северо-Западного региона. Амбициозный и масштабный бизнес-проект в Ленинградской области, п. Бугры, на 23 км внутренней стороны КАД, развернется на территории 40 га, по соседству с уже функционирующим логистическим парком площадью 12 га.
Крупный индустриальный парк «RAUM Бугры» появился в Санкт-Петербурге на базе уже существующего многофункционального производственно-логистического комплекса, расположенного на первой линии КАД у развязки с пр. Энгельса и Сортавальским шоссе в 3 км от станции метро Парнас.
«RAUM Бугры» совмещает в себе сразу два современных формата строительства индустриальной недвижимости– «Build to suit» и «Light Industrial», что сделает парк уникальным, по сравнению с подобными бизнес-проектами.
Строительство коммерческой недвижимости по модели «Build to suit», то есть под конкретные технические требования будущего резидента парка, существенно повышает его операционную эффективность и распределяет риски проектов между ним и профессиональным девелопером. А реализация на площадке парка формата «Light Industrial» – строительства универсальных производственно-складских объектов небольшой площади – сделает «RAUM Бугры» привлекательным для предприятий малого и среднего бизнеса. Это в свою очередь может способствовать разгрузке «серого» промышленного пояса Санкт-Петербурга за счет релокаций производств, которым требуются современные площадки с перспективой расширения.
На территории индустриального парка уже начато строительство современного делового центра, где на первом этаже будут размещены объекты административного обслуживания резидентов и их клиентов, мощности центра обработки данных, а начиная с 3-го этажа расположится бизнес пространство со свободными планировками, это позволит компаниям-резидентам парка размещаться в офисах класса «А» с непосредственным доступом к производственным и складским площадям и в шаговой доступности от метро и крупных жилых комплексов, таких как Северный Город, Девяткино, Мурино.
Возможности, которые предоставляет индустриальный парк «RAUM Бугры» для бизнеса разного масштаба, становятся стимулом комплексного развития промышленности, позволяют создавать новые и развивать существующие в регионе производства в современном формате, с использованием технологичных средств, сервисных услуг и новых форм аренды. Помимо удобной локации, готовых для размещения производств помещений, оснащенных всем необходимым, включая коммуникации, резидентам будет доступен комплекс необходимых сервисных услуг от управляющей компании, которые упрощают и удешевляют их пребывание в парке и позволяют сконцентрироваться на организации производства. Таким образом будущие компании-резиденты парка получают возможность повысить эффективность своих бизнес-процессов, которые формируют реальную добавленную стоимость, оставив профессиональному девелоперу и управляющей компании все остальные вопросы, связанные со строительством и эксплуатацией объектов индустриальной недвижимости.
Кроме прочего, парк «RAUM Бугры» будет оснащен собственной газовой электростанцией, которая трансформирует газ в электричество, отдельными газовыми котельными с индивидуальными тепловыми пунктами, а общая электрическая энергоемкость площадки составит 16,5 МВт.
«RAUM Group открывает для себя новые горизонты. Всем известно, что мы умеем качественно строить и эксплуатировать складские и офисные объекты. Теперь мы можем добавить в копилку своих достоинств наличие высокотехнологичных производственных площадей. В проектах были реализованы наиболее передовые разработки в архитектуре производственных зданий и инженерных сетей парка», – прокомментировал управляющий «RAUM Бугры» Илья Арендарь.