rit что это такое
REIT или российский ЗПИФ: сравнительная характеристика для частного инвестора
Более 50% россиян при появлении крупной суммы купят квартиру, показал опрос ВЦИОМ и «ДОМ.РФ». И хотя инвестиции в недвижимость не слишком доходны, иметь ее в портфеле — хорошая идея. Только если это не квартира.
REIT: что это такое
REIT расшифровывается как Real Estate Investment Trust и произносится «риит». Это зарубежные фонды коллективных инвестиций, которые позволяют вложить деньги в недвижимость, при этом не покупая квартиру или дом. Фонд собирает у пайщиков деньги и вкладывает их в недвижимость, которой сам управляет, — это могут быть уже готовые или только строящиеся объекты, от квартир и домов до офисов и отелей. После недвижимость продают по более высокой цене или сдают в аренду, а прибыль распределяют между пайщиками пропорционально их вложениям. Доход инвестор получает в виде дивидендов, которые выплачивают обычно раз в квартал.
Больше всего REIT зарегистрировано в США: на сегодняшний день там сотни подобных трастов, и их общая капитализация превышает 300 млрд долларов. Но есть подобные фонды и в Великобритании, Германии, Франции и других странах.
REIT бывают трех категорий:
Для частных инвесторов интереснее всего именно имущественные трасты, к тому же их и больше всего на рынке (порядка 90% REIT).
Преимущества REIT
Минусы REIT
Как вложиться в REIT
Купить акции REIT на бирже. Наибольший выбор REIT у иностранных брокеров. Если у вас открыт счет на такой площадке, вы можете покупать фонды недвижимости по всему миру. Однако и на Санкт-Петербургской бирже есть несколько вариантов: сегодня там присутствует около 30 REIT.
Крупнейшими американскими фондами недвижимости являются Simon Property Group, Host Hotels & Resorts, General Growth Properties, Boston Properties, Inc., Annaly Capital, Kimco Realty.
Хороший вариант — вложиться в ETF на REIT, это позволит диверсифицировать портфель. Среди крупнейших можно назвать Vanguard Real Estate Index Fund (VNQ), SPDR Dow Jones REIT ETF (RWR) и iShares U.S. Real Estate ETF (IYR).
ЗПИФн — российская альтернатива или более выгодная инвестиция?
В России есть собственный вариант REIT — закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФн). Вкладчики отдают свои деньги фонду в доверительное управление, взамен получая ценные бумаги — паи. Фонд инвестирует полученные средства в жилую или коммерческую недвижимость и занимается их дальнейшим управлением (сдает в аренду или перепродает по более высоким ценам).
Все ПИФы недвижимости закрытые: получить свои деньги назад в любой момент вкладчики не могут. Погасить паи можно только через несколько лет, когда фонд закроется.
Доходность зависит от конкретного фонда: какие-то уходят в минус, другие предлагают 10—15% годовых.
ЗПИФн по закону должны вкладывать большую часть капитала в недвижимость — офисы, ТЦ, квартиры, земельные участки. Как правило, такие инвестиции очень подвержены валютным колебаниям. Ведь на недвижимости мы зарабатываем в рублях, и если курс доллара растет в 2 раза, то в валюте мы все равно теряем. То есть при резком снижении курса можно не только не получить прибыль, но и потерять свои деньги. В России пока нет ни одного фонда недвижимости, который бы давал доходность в долларах США или страховал свои активы от резких валютных колебаний.
Оставшуюся часть денег фонд может вложить в депозиты или облигации.
Преимущества ЗПИФн:
Минусы у ЗПИФн, конечно, тоже есть
Как вступить в ЗПИФн
Паи некоторых ЗПИФн можно купить на бирже, там же можно вернуть свои деньги досрочно, продав паи. Однако на бирже торгуются всего несколько десятков из 500 существующих ЗПИФн, и у большинства сделок не бывает годами. Поэтому внимательно выбирайте фонд, в который отнесете свои деньги.
Так что же выбрать частному инвестору — REIT или ЗПИФн?
Я не могу и не буду давать инвестиционных советов — каждый инвестор самостоятельно принимает решение, оценивая свои цели, риск-профиль и другие важные факторы. Могу лишь рассказать, какой выбор делаю я.
На мой взгляд, сегодня в России ЗПИФн — оптимальная форма инвестиций, которая сочетает в себе выгоду и надежность. Фактически деньги пайщиков защищены так же, как при размещении капитала на банковском вкладе, но при этом, выбрав хороший ЗПИФ, вы получите бóльшую доходность. С REIT в России больше рисков, выше налоги, кроме того, от инвестора требуется больше активного участия: REIT ближе к акциям, то есть нужно регулярно мониторить, как обстоят дела у компании.
Основная сложность для частного инвестора — выбор фонда. Для принятия решений не хватает прозрачности: непрофессионалам трудно оценить в моменте реальную стоимость недвижимости, которую приобретает фонд. Кроме того, большинство ЗПИФ не защищены от роста курса доллара (он, безусловно, влияет на прибыль, которую получает инвестор).
Я уверен, что если добавить прозрачности в транзакции ЗПИФ и сделать их более частыми, чтобы был виден оборот денег внутри фонда (то есть фонд не просто покупает один большой объект и ждет, а постоянно проводит сделки), а также обеспечить защиту капитала от валютных колебаний, то спрос среди розничных инвесторов на такой продукт возрастет многократно.
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции
Как вложиться в недвижимость, покупая акции: объясняем, что такое REIT
Что такое фонды недвижимости REIT и зачем в них инвестировать?
Вложиться в недвижимость можно разными способами: например, самостоятельно покупать квартиры и складские помещения, чтобы сдавать их в аренду. Или пытаться купить недвижимость дешево, чтобы потом продать дороже.
Однако это потребует много денег, времени и сил. Кроме того, найти прибыльные объекты может быть сложно без специальных знаний в этой сфере. Чтобы избежать подобных трудностей, есть специальный вариант вложений в недвижимость, доступный каждому: инвестиционные фонды недвижимости REIT (Real Estate Investment Trust).
REIT — это управляющая компания, которая инвестирует в недвижимость и получает доход от нее. По законам США, REIT должны вложить в недвижимость минимум 75% активов фонда, а доход от аренды, продажи и проценты по закладным не должны быть меньше 75%. Бумаги REIT торгуются на бирже так же, как акции любой другой публичной компании.
Есть два основных вида REIT: долевые (собирают арендные платежи с объектов в собственности, а также от их продажи) и ипотечные (получают доход от вложений в ипотеку или ипотечные ценные бумаги).
Бумаги REIT гораздо ликвиднее, чем физическая недвижимость, продать их по рыночной стоимости можно очень быстро. Кроме того, REIT — это долларовый актив. Поэтому если инвестор боится девальвации рубля, то бумаги фонда недвижимости помогут защититься от нее.
«Чтобы не бояться падения рубля, нужно инвестировать в долларовую экономику. И фонды зарубежной недвижимости REIT — один из вариантов. Они дают примерно 2% дохода в долларах, и это хороший способ сохранить деньги», — отмечает Алексей Гальцев, основатель инвестиционной компании Realiste.
В то же время бумаги REIT подвержены рыночному риску, а их котировки и дивиденды сильно зависят от ситуации на рынке недвижимости, состояния экономики и уровня процентных ставок.
Как REIT выплачивают дивиденды?
Согласно законодательству США, трасты REIT обязаны ежегодно выплачивать акционерам не менее 90% дохода в виде дивидендов. Эта особенность освобождает фонды от уплаты федеральных налогов. Из-за этого REIT часто называют налоговым убежищем.
В США при президенте Дональде Трампе ставка корпоративного налога снизилась с 35% до 21%. Из-за этого статус REIT как «налоговых убежищ» пошатнулся. Но, согласно программе Джо Байдена, корпоративный налог для американских компаний может вырасти до 28% — это поможет повысить привлекательность REIT в глазах инвесторов.
Обычно доходность дивидендов REIT составляет от 2% до 5%, но может доходить и до 10%. Столь высокая дивидендная доходность в целом не свойственна фондовому рынку США, на котором компании обычно выплачивают инвесторам около 2%. Поэтому доходность REIT под 10% может означать либо высокий риск, либо отсутствие положительной динамики акций.
Что нужно знать про налоги, инвестируя в REIT?
Российские инвесторы платят налоги с торговли REIT по такому же принципу, как с доходов по американским акциям: с прибыли от разницы в покупке и продаже бумаг и дохода от дивидендов.
С дивидендов по американским акциям брокер автоматически удерживает с российского инвестора 30% от их суммы. Для большинства акций эту цифру можно сократить с помощью формы W-8BEN — но фонды недвижимости REIT как раз представляют исключение из этого правила. Налог с доходов в виде дивидендов по ним в любом случае составит 30%.
Как выбрать REIT для инвестиций?
«Возьмем, например, Китай. Большой залив — самый быстрорастущий регион и там дорогая недвижимость. Из-за нехватки площадей стоимость продолжает расти. Такая же ситуация в Сингапуре. Однако фиксация на конкретном государстве более рисковая, чем глобальная. Например, если дата-центры какого-то фонда находятся в 80 разных странах, то это более стабильная история, чем в каком-то одном государстве», — добавил он.
Как купить бумаги REIT?
В мире насчитывается несколько сотен публичных фондов недвижимости, из них более 300 REIT торгуются на американских биржах. В США образовано около 60% всех мировых подобных фондов недвижимости. Их акции можно приобрести на любую сумму.
Особое внимание стоит уделить показателю FFO (funds from operations) — он равен чистой прибыли, к которой прибавляется амортизация собственности и из которой вычитается прибыль (или прибавляется убыток) от продажи объектов недвижимости. Также существует его скорректированная версия Adjusted Funds From Operations (AFFO), учитывающая регулярные доходы и расходы.
Какие REIT может купить частный инвестор прямо сейчас
Однако некоторые REIT из состава индекса S&P 500 можно купить через Санкт-Петербургскую биржу с помощью российского брокера. Сейчас доступны 35 компаний. Приведем в пример пять из них.
Realty Income — инвестиционный фонд недвижимости, который зарабатывает на торговой недвижимости в США, Пуэрто-Рико и Великобритании. Ему принадлежат аптеки, магазины, круглосуточные магазины, гипермаркеты, фитнес-центры, кинотеатры — всего более 6 тыс. объектов. Компания сотрудничает с аптечной сетью Walgreens, супермаркетами 7-Eleven, службой доставки FedEx. Realty Income выплачивает дивиденды ежемесячно, а не ежеквартально, как большинство фондов, на протяжении 607 месяцев подряд.
Equinix — фонд недвижимости, который строит серверные фермы. IT-компании размещают оборудование в дата-центрах фонда, которых у Equinox более 250 по всему миру. Компания выплачивает дивиденды раз в квартал. Дата-центры Equinix используют такие компании, как Amazon, Google, Microsoft, Oracle, Zoom.
Simon Property — крупнейший REIT в сфере торговой недвижимости и крупнейший оператор торговых центров в США. Кроме ТЦ, владеет и управляет бутиками, ресторанами, развлекательными и бизнес-центрами в Северной Америке, Европе и Азии.
Kimco Realty — этот фонд недвижимости также владеет торговыми центрами в США — приобретает, развивает и управляет ими. На декабрь 2020 года у фонда были доли в 400 торговых площадях, включающих 70 млн кв. футов арендуемых площадей, в основном сосредоточенных на крупнейших рынках. Компания платит дивиденды каждый квартал.
Macerich — еще один REIT, специализирующийся на торговых центрах. Третий по величине оператор торговых центров в США. По состоянию на 31 декабря 2020 года компания владела долями в 52 объектах общей площадью 50 млн кв. футов.
На какие REIT обратить внимание? Советы экспертов
Несмотря на то что рынок недвижимости во многих странах падал во время пандемии, отмечает эксперт, в том числе и в Китае, логистические центры были стабильны. И если офисы освобождались, то продукты и товары нужны всем. И в связи с тем, что электронная коммерция развивается, спрос на такие площадки будет только возрастать.
«Второй класс активов среди фондов недвижимости, которые я бы выделил, это специализированные REIT, — продолжает Виктор. — Например, Digital Realty Trust и Equinix. Это два крупнейших REIT, которые владеют дата-центрами по всему миру, они достаточно стабильны. Дивидендная доходность — около 3%. Думаю, этот сектор будет расти так же, как электронная коммерция».
Международный финансовый консультант и автор книги «Когда плохо — это хорошо: как зарабатывать на инвестиционных идеях» Исаак Беккер предлагает обратить внимание на более специфические фонды: «Рынок REIT очень обширен. Один из последних интересных образованных фондов Innovative Industrial Properties (IIPR) работает с недвижимостью для тех, кто занимается медицинской марихуаной. Этим людям нужны специальные здания со специальными мерами защиты. Этот REIT за последний год вырос на 200% и к тому же платит неплохие дивиденды — около 3%. Но этот фонд, конечно, уже для тех, кто любит риск и готов к нему».
Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем аккаунте в Instagram
Что такое REIT или как получать 12% дивидендов в USD?
Вы знаете что такое Real estate investment trust (REIT)?
Лично у меня давняя любовь к таким компаниям, почти 15% всего моего портфеля распределена между REITами.
Что такое REIT? Почему они привлекательны для инвестора? В чем их отличия от обыкновенных акций? Какие они бывают и почему, именно сейчас, нужно обратить на них внимание?
В данной статье планирую ответить на все эти вопросы.
А, ну еще про высокие дивиденды в долларах.
В США есть отдельный класс активов, которые называются Real estate investment trust, что на русском значит ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТИ.
То есть, это компания, которая специализируется на недвижимости.
Некоторые занимаются стройкой и последующей сдачей помещений.
Кто-то сдает помещения под больницы, под тюрьмы и другие гос. учреждения.
И получают доход, как вы поняли, именно с арендной платы по своей недвижимости.
Выписка из зарубежной статьи в википедии:
Взял и скопировал из википедии, перевод от гугла. Ни чего не менял.
Рейты не считаются обыкновенными компаниями и их акции отличаются от обыкновенных.
По законодательству США рейты ОБЯЗАНЫ выплачивать 90% своего, налогооблагаемого дохода, в виде дивидендов для своих акционеров.
90% дохода рейтов выплачивается инвесторам, а 10% средств идут на дальнейшее развитие компании.
Так, как 90% прибыли, это очень значимая выплата, то, в процентном соотношении, к стоимости акции, особенно в текущих условиях, дивидендные выплаты выглядят очень привлекательно.
Например SPG. Один из крупнейших фондов по коммерческой недвижимости, последняя выплата была 11.29%, естественно в USD.
При этом, даже при таких дивах, цена на акции продолжает расти.
Казалось бы, составил портфель из таких компаний, получаешь 10-12% дивидендов, да еще и акции растут в цене, красота!
НО, не все так просто.
По любому рейту, инвесторы платят 30% налога с дивидендов.
Даже российский инвестор. Дивиденд 12% и 3,6 из них вы отдадите в виде налога.
Значит выплата будет уже 8,4%. Что, в общем, тоже неплохо.
Я уже писал, что рейты бывают разные. Какие-то инвестируют в коммерческую недвижимость, какие-то в складские помещения, есть диверсифицированные фонды, которые инвестируют во все типы активов в своем секторе. Так же, есть ипотечные фонды.
Хочу поподробнее рассказать про фонд недвижимости, который инвестирует в коммерческую недвижимость (REIT), например в торговые центры и про ИПОТЕЧНЫЙ фонд (mREIT). Чем они отличаются и какие лучше выбирать.
Фонд, который инвестирует в саму недвижимость.
В самом простом понимании. Покупает или строит торговый центр и сдает его в аренду. Получает доход. покупает или строит еще недвижимость и снова сдает в аренду.
Потом выплачивают 90% годового дохода в виде дивидендов.
Лично мне кажется, что такая компания очень привлекательная, потому что такая компания, физически, не может обанкротиться. Потому что основной ее актив это недвижимость.
Они могут потерять арендаторов и потерять денежный поток, на время, но ее объекты никуда не денутся.
При этом очень ликвидно. Можно сказать “купил квартиру и сдаю ее, да еще и в любой момент могу продать”.
Фонды такого типа, не покупают недвижимость. Они выкупают закладные по ипотеке.
Свой доход,, такие фонды получают, от выплат по ипотеке своих заемщиков, закладные которых они выкупили.
Можно сказать что и тот и другой фонды занимаются недвижимостью и считаются рейтами, но на деле, это совершенно разные организации с разными бизнесом.
Значит, и МИНУСЫ И ПЛЮСЫ ТОЖЕ РАЗНЫЕ.
Плюсы и минусы РЕЙТОВ
Более 75% стоимости чистых активов, это недвижимость. 75% дохода компании поступает с арендных платежей. соответственно,
стабильный денежный поток, высокие дивиденды.
Рост количества новой недвижимости и рост цен на уже имеющиеся объекты.
Рост цен на аренду. Инфляция и все дела.
Если растет ставка, то ипотечный рейт получает больше дохода в виде кредитных платежей.
Чувствительность к рыночной ситуации.
Рейты очень чувствительны к рыночной ситуации, если весь рынок падает, то рейты, как правило на передовой.
Но это не означает, что компания перестает получать свою прибыль и платить инвесторам дивиденды.
Как было в марте. Ввели карантин.
Закрылись магазины, торговые центры, отели и все прочее.
Выросла безработица, значит и будут просрочки по ипотеке, значит для ипотечных фондов, очень сложные времена.
Рейты от такой ситуации потеряли огромную часть прибыли по арендным платежам, по платежам по ипотеке.
Акции компаний упали по 50%, по 70%, при этом, некоторые оставили дивиденды на прежнем уровне. Но есть и те, кто снизил диви в 6 и более раз. Дивы снизили, в основном ипотечные рейты.
Сейчас непростое время. Карантин. Высокая безработица. Есть риски.
Но есть и потенциал.
У фондов недвижимости НЕипотечных, после снятия карантина, когда начнут открываться магазины, больницы и все остальное, то арендные платежи начнут восстанавливаться и компания вновь начнет получать высокую прибыль. Вопрос времени. Ведь их имущество в виде недвижимости никуда не делось.
От пиков акции некоторых фондов стоят дешевле на 50 и на 70%. Возможно, самое время их подобрать. куда же еще дешевле.
Думаю, что часть портфеля можно определить в их акции.
Про ипотечные фонды нужно подумать. Да, они тоже стоят дешево, но безработица слишком высокая и есть вероятность больших просрочек по платежам и все вытекающее. Но, с другой стороны, у фондов есть закладные, и в случае чего, они смогут расплатиться по своим платежам имуществом, на которое выпущена закладная. Не хотелось бы, чтобы до этого дошло.
Ну или продать через год со 100-200% доходностью.
Simon Property (SPG) американская компания по коммерческой недвижимости, крупнейший инвестиционный траст в сфере торговой недвижимости и крупнейший оператор торговых центров в США
Див. доходность 11.2%.
Просадка от февральских цен 55%.
Macerich Company (MAC) инвестиционный фонд недвижимости, который инвестирует в торговые центры. Это третий по величине владелец и оператор торговых центров в Соединенных Штатах.
Див доходность снижена до 4,18%.
Просадка от февральских цен 60%.
New Residential Investment Corp (NRZ)
Див доходность снизили до 3%, до снижения 13-20%.
Просадка от февральских цен 58%
Annaly Capital Management (NLY)
является одним из крупнейших инвестиционных фондов ипотечной недвижимости.
Див доходность 12.6%.
Просадка от февральских цен 33%
Можно в интернете покопаться и посмотреть еще разных компаний.
Так же есть ETF на рейты Vanguard Real Estate Index Fund ETF Shares (VNQ).
Замечу, что данная статья, никак не рекомендация для покупки!
Можно почитать, посмотреть. Обдумать.
Можно получать высокие дивы, закупив их дешево.
Если хотите, то составлю портфель из рейтов и план действий.
Мой номер 79612073204. Любой мессенджер.
Инвестиции в рейты, сейчас, я отнесу к активным инвестициям. Нужно быть предельно внимательным при выборе компании.
Но, с другой стороны, потенциал просто огромный.
Думаю, что 5-10% смело можно определить в подобные компании.
Если у вас есть вопросы, то пишите мне в ватсап на номер 7 961 207 3204.
Подпишитесь на канал, оставьте комментарий, обратная связь очень важна.
Облучение офиса: зачем российский бизнесмен создал альтернативу Wi-Fi
Красные лазерные лучи из «люстры» под потолком прорезают комнату, как в голливудском блокбастере, но гимнастических трюков а-ля Венсан Кассель или Кэтрин Зета-Джонс не требуется — лучи безопасны. Если задеть их рукой, ничего не звенит и не стреляет. Система BeamCaster, которую предприниматель Сергей Анисимов демонстрирует в своем офисе на окраине Москвы, предназначена не для охраны шедевров, а для обеспечения беспроводной оптической связи.
Убедившись, что все лучи достигают приемных устройств, откуда сигнал распределяется по соседним компьютерам, Анисимов нажимает кнопку, и красные лучи становятся невидимыми. Лазер, как надеется предприниматель, может стать альтернативой как кабельным сетям, так и Wi-Fi в офисах.
BeamCaster — разработка израильской компании RiT Technologies, которую Анисимов купил в 2008 году и сделал частью своего холдинга Stins Coman. Теперь это его собственный бизнес-инкубатор.
Эксперименты со светом
На одном из стратегических совещаний в RiT Technologies около трех лет назад Анисимов поставил задачу — сделайте так, чтобы можно было обходиться без проводов. «Каждый раз, когда мы участвуем в ремонте или строительстве, сталкиваемся с десятками, сотнями проводов в стенах и под потолками. Это колоссальная проблема», — объясняет он. Шеф по R&D Алекс Шар уже через месяц пришел к нему с отчетом о перспективах направления. Оказалось, например, что исследователи из Университета Эдинбурга работали над технологией Li-Fi: доступ в интернет можно получить, поставив устройство под специальную лампу. Свои разработки были у японской Toshiba и других компаний. Анисимов решил, что стоит попробовать.
Отдел разработчиков RiT засел за эксперименты с оптическими технологиями. Впервые о BeamCaster как о готовом продукте в RiT заговорили в начале 2013 года, тогда же появились первые характеристики системы. В Москву образцы оборудования, как вспоминает поляк Дарюш Заенц, глава представительства RiT Technologies в России и СНГ, доставили в середине года.
Зачем изобретать велосипед, когда есть работающие стандарты Wi-Fi?
Первые версии системы BeamCaster обеспечивали скорость передачи данных 1 Гбит/с. Для сравнения: скорость одного из последних и самых распространенных сейчас стандартов Wi-Fi достигает 600 Мбит/с. Сейчас у RiT уже есть версия BeamCaster, обеспечивающая скорость до 10 Гбит/с.
Наиболее защищенный и быстрый доступ в интернет сейчас можно организовать с помощью кабелей, но прокладывать провода дорого и трудоемко. А при выборе Wi-Fi интернет-трафик может быть перехвачен посторонними. «С улицы, через окошко», — объясняет Заенц. BeamCaster позиционируется как решение для больших open space, где требуется быстрый и защищенный канал связи: для перехвата луча нужно физически присутствовать в офисе. В числе потенциальных клиентов представители RiT видят крупные корпорации, банки, офисы силовых структур.
Альтернатива Wi-Fi
С потенциальными клиентами переговоры уже ведутся. «Мы сейчас изучаем эту технологию как альтернативу традиционным решениям организации сети», — говорит начальник отдела эксплуатации инфраструктуры МГТС Аркадий Чириков. Он отмечает, что с помощью BeamCaster можно быстро обеспечить доступ в сеть для новых рабочих мест, при этом технология удовлетворяет необходимым требованиям как по пропускной способности, так и по безопасности.
Однако, говорит Чириков, его смущают некоторые технические особенности системы. Во-первых, приемники должны располагаться вокруг центрального модуля — есть определенные ограничения по физическому расположению точек подключения. Во-вторых, необходима устойчивая фиксация всех компонентов системы и полное отсутствие механических помех между точками подключения.
В этом один из плюсов Wi-Fi: сигнал может проходить даже сквозь стены, а луч лазера можно прервать буквально рукой. Но разработчики BeamCaster уверяют, что перекрытие луча на несколько секунд не скажется на работе, а отклонение луча на 1,5–2 градуса не влияет на работоспособность. Однако в следующей версии, по словам Заенца, предусмотрена автоматическая настройка, когда «люстра» самостоятельно позиционирует луч и перенастраивает соединение в случае потери сигнала. Это поможет и в случае смещения приемного устройства.
«Полностью Wi-Fi эта технология, конечно, не заменит, но это неплохое нишевое решение. Например, для медицинских учреждений, где нельзя использовать Wi-Fi из-за того, что он наводит помехи на оборудование, — говорит директор по корпоративному развитию российского подразделения Cisco Андрей Зюзин. — Надо только недостатки устранить, вроде ручной настройки системы, и на маркетинг потратиться».
Сейчас технология тестируется на 20 объектах по всему миру, шесть из них расположены в Китае.
В феврале 2014 года партия из пяти систем уехала в Shenzhen Techno Telecom — в RiT это расценивают как старт экспансии на китайский рынок. В России систему в действии пока можно увидеть только в помещении штаб-квартиры российского холдинга Stins Coman, принадлежащего Анисимову.
Сторонняя разработка
Технологиями Анисимов занимается уже 20 лет — в 1994 году созданная им компания Stins Coman собирала компьютеры «Амата» на собственном заводе в Екатеринбурге. Когда официальные вендоры начали теснить «отверточных сборщиков», предприниматель переориентировался на системную интеграцию.
Сейчас холдинг, куда входит 14 компаний, занимается созданием IT-инфраструктуры для офисов крупных компаний: инжиниринг, строительство центров обработки данных (например, был одним из подрядчиков у «Яндекса»), создание информационных систем. Единственный непрофильный актив — компания «Гипрогазоочистка», которая проектирует и устанавливает очистные сооружения на промышленных предприятиях, в частности на объектах «Роснефти», «Лукойла», АвтоВАЗа. Здание отраслевого института «Гипрогазоочистка» Анисимов когда-то купил под офис — но, на счастье, решил сохранить команду и профиль работы бывшего НИИ.
Израильскую RiT Technologies он купил ради новых продуктов — Stins Coman долго была дистрибьютором ее оборудования и IT-решений в России. Компания, созданная в 1989 году, оснащала, например, некоторые офисы Morgan Stanley, Intel и Motorola. С 1997 года ее акции торгуются на NASDAQ, но Анисимову RiT досталась не в лучшем состоянии. «Это хорошая инжиниринговая компания, но в большой бизнес они так и не вышли, — говорит Андрей Зюзин из Cisco. — То ли был маленький маркетинговый запал, то ли его не вовремя подпалили». Сам Анисимов винит прежний менеджмент — говорит, что бизнес задавили «тяжеленные золотые парашюты».
Во время очередной поездки в Израиль он встретился с Вадимом Лейдерманом, бывшим военным атташе в России с несколькими образованиями и опытом в технологической сфере. Анисимов нанял его на работу, а позже узнал, что его новый гендиректор в 2011 году был выслан из России по подозрению в шпионаже. Впрочем, никаких последствий для бизнеса это не имело — основные продажи оборудования RiT приходятся на другие страны.
Глава R&D-подразделения RiT Алекс Шар в компании с 1995 года и участвовал во всех ее прежних успешных продуктах, он и руководит созданием BeamCaster. У Анисимова на эту систему большие планы.
Анисимов планирует привлечь сторонних инвесторов, чьи деньги пойдут на организацию производства.
В России вряд ли стоит ждать массового внедрения этой технологии: как правило, прокладкой проводов в офисах занимаются не IT-компании, а строители. В общей смете это всего 2–3%, так что стимула отказываться от защищенных кабельных сетей не так много. «Заказчиков сначала нужно убедить в том, что технология реально работает и приносит пользу, — и только потом они решают, покупать или нет», — рассказывает Татьяна Чепига из компании Landata, которая наряду со Stins Coman пытается заниматься дистрибуцией продукции RiT в России (до сих пор компании не удалось продать ни одной системы).
Со временем Анисимов рассчитывает продать стартап BeamCaster за хорошие деньги: налаживать массовые продажи в глобальном масштабе он не готов, это не укладывается в его стратегию развития бизнеса. Разработчики RiT уже думают над новыми продуктами. «В следующем году покажем еще несколько новых технологий, — говорит Анисимов. — BeamCaster мы считаем разминкой».