агр что это такое в строительстве расшифровка

АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Что такое АГР

Архитектурно-градостроительное решение — часть проектного пакета документов объекта капитального строительства, содержит описание и обоснование архитектурных решений, с учетом требований к конструктивным особенностям, санитарно-гигиеническим, экологическим и инженерно-техническим характеристикам.

Важным аспектом является соответствие внешнего облика здания архитектурному коду района города. При разработке необходимо гармонично вписать проектируемое здание в композицию архитектурно-художественного облика города, сохранить культурное наследие и поспособствовать формированию гармоничной, комфортной и благоустроенной городской среды.

Мы осуществляем разработку и утверждение АГР.

Мы учитываем актуальные требования, применяемые к проектам архитектурно-градостроительных решений, владеем данными о согласованных ранее проектах, особенностях и утвержденных градостроительных концепциях по улицам и округам города и поэтому, на основании существующей информации мы разрабатываем решение, которое успешно проходит согласование в Регламентной комиссии Архитектурного совета г. Москвы.

Комиссия, которая рассматривает разработанный проект состоит из представителей Москомнаследия, Москомархитектуры, главного архитектора г.Москвы. Для успешного прохождения мы предусмотрительно разрабатываем проект по регламенту положения об утверждении архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в г. Москва, в актуальных на момент разработки проекта редакциях.

При обращении к нам с уже готовым проектом, который не получается согласовать, мы дорабатываем ваш проект в соответствии с требованиями, с учетом утверждённых архитектурно-художественных концепций внешнего облика улиц, магистралей и территорий г. Москвы, и территориальном планировании города, что позволяет нам действительно быстро получать положительное решение по АГР.

Особенности АГР. Объекты городского и окружного значения г.Москвы.

Архитектурно-градостроительные решения имеют различный порядок рассмотрения комиссией, в зависимости от принадлежности к объектам городского или окружного значения.

К объектам городского значения относят объекты, обладающие одним или несколькими из следующих признаков :

К объектам окружного значения, относятся все остальные объекты, не обладающие перечисленными признаками.
Рассмотрение заявления на получение АГР имеет несколько особенностей, в зависимости от обладания вышеуказанными признаками :

Пакет документов для комиссии

Для получения заключения комиссии Архитектурного совета г.Москвы необходим следующий пакет документов :

Также может потребоваться заключение департамента культурного наследия г. Москвы, в случае, если ваш объект находится в границах территорий объектов культурного наследия и природоохранных зон.

Решение по АГР не требуется в следующих случаях :

Разработка АГР, состав альбома АГР.

Материалы для альбома АГР подаются в формате PDF, с разрешением не менее 300 пикселей на дюйм, должны быть подписаны электронной подписью и содержать в себе однослойные изображения.

Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства содержит в себе следующие элементы :

— данные о полученных заключениях относительно рассмотрения материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (по инициативе заявителя)
— номер градостроительного плана земельного участка (или реквизиты проекта планировки территории линейного объекта
— характеристику архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, сведения о применяемых материалах, расчет необходимого количества машиномест
— ТЭПы : технико-экономические показатели объекта, если строений несколько, необходимо указать показатели на весь объект в целом и на каждое строение в отдельности :

• площадь участка (кв.м)
• площадь застройки (кв.м)
• общая площадь здания (кв.м)
• наземная площадь здания (кв.м)
• подземная площадь здания (кв.м)
• площадь жилого здания (кв.м)
• количество этажей подземных, надземных, в том числе технических
• количество машиномест
• количество наземных гостевых стоянок

— в зависимости от типа объекта, пояснительная записка должна содержать в себе следующие параметры объекта капитального строительства :

• количество офисов, гостиничных номеров, квартир (и т.п., в зависимости от типа здания)
• плотность застройки (коэффициент плотности застройки)
• суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (кв.м)
• расчетная наземная площадь (кв.м)
• процентной соотношение функций либо показателей площади объекта с учетом функционального назначения помещения (%)

Источник

Архитектурно-градостроительное решение (АГР)

Буклет архитектурно-градостроительного решения (АГР) – это документ выполненный в соответствии с установленными требованями, содержащий архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно-гигиенические, экологические, инженерно-технические требования к объекту.

Какие требования предъявляются к АГР для Госинспекции?

Требования к оформлению буклета АГР для легализации установлены Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.

Требования к оформлению буклета АГР для нового строительства и реконструкции указаны в административном регламенте предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» к постановлению Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП. Многие путают данные требования к АГР с требованиями к АГР для легализации. И хотя они имеют общие корни, все же благодаря Госинспекции требования к буклету АГР для легализации значительно упрощены. Требования к буклету с архитектурно-градостроительным решением объекта капитального строительства при легализации отличаются от постановления, потому что объекты легализации уже построены.

В составе буклета с материалами архитектурно-градостроительного решения должны быть:

Надо отметить что подготовка АГР имеет свои тонкости, и грамотный архитектор должен помнить и учитывать их. Например, согласно п.2.4 Постановления Правительства Москвы 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве (с изменениями на 24 мая 2017 года)»:

«2.4. При формировании колористического решения фасадов объекта не допускается:

2.4.1. Частичная или полная окраска фасадов объекта, выполненных из натурального камня, и/или их облицовка иными материалами, в случае если существующий отделочный материал является характерным для периода постройки указанного объекта (комплекса зданий, ансамбля).
2.4.2. Частичная или полная облицовка фасадов объекта зеркальным, цветным и тонированным стеклом, в случае если данный отделочный материал не является характерным для периода постройки объекта (комплекса зданий, ансамбля).

2.4.3. Частичная или полная окраска или облицовка фасадов объекта, нарушающая изначальную тектонику и архитектурно-декоративную пластику объекта и/или приводящая к утрате архитектурной стилистики объекта (профильных тянутых карнизов и поясов, пилястр, колонн, наличников, сандриков и т.п.).

2.4.4. Использование следующих отделочных материалов:

Незнание архитектором таких основополагающих требований нормативных документов может привести к негативным последствиям. Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы выдаст замечания, сроки разработки АГР затянуться, что в конечном итоге может поставить под угрозу всю процедуру легализации.

Поэтому подготовку АГР стоит поручить профессионалам своего дела.

После предоставления надлежащим образом сформированных материалов, они рассматриваются на Рабочем рассмотрении проектных материалов главным архитектором города Москвы.

Также надо отдать должное Госинспекции города Москвы в части согласования АГР. Если на первых этапах легализации самостроя, собственникам приходилось самим согласовывать АГР в Москомархитектуре и это вызывало значительные трудности, то сегодня данная процедура упрощена. Госинспекция самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия осуществляет эту процедуру, а собственникам самостроя лишь необходимо сдать все требуемые докуенты в Госинспекцию.

Кто может осуществлять выдачу АГР?

В Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства работы по подготовке АГР должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими:

Компания ПГС имеет соответствующие свидетельства и осуществляет свою деятельности строго в рамках правового поля.

Какие документы потребуются для разработки АГР?

Для подготовки буклета нам потребуются следующие документы:

Компания ПГС предлагает Вам следующие услуги при разработке АГР:

Что Вы получите в результате заказа АГР в Компании ПГС?

Сколько стоит АГР и его согласование?

Стоимость АГР зависит от нескольких факторов, таких как: сложность фаргментов фасада (наличие карнизов, пилястр, сандриков, кронштейнов и т.п.), местоположения объекта, технических характеристик объекта (площади, строительного объема, высоты, конструктивного решения), наличия исходной проектной и технической документации. Поэтому для определения стоимости выполнения и согласования АГР рекомендуем обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте.

Специалисты компании «ПГС» на профессиональном уровне готовы выполнить АГР. Компания имеет все соответствующие лицензии и аккредитации для подготовки АГР.

Источник

Архитектурно-градостроительное решение

АГР-это совокупность окончательных архитектурных решений объекта, которая определяет наружный вид сооружения. АГР нужен на начальном этапе разработки, когда Заказчик составляет инженерные, технические, экономические и архитектурно-художественные условия. В это входят такие решения, как вынос главных строительных осей, количество этажей, высота, тип отделки фасада, транспортная доступность и т.д.

Данная документация рассматривается главным архитектором Москвы или во время заседания Архитектурного Совета. В процессе всегда проверяется соответствие параметров объекта капстроительства действующим нормативам и его местоположение.

Если никаких нарушений не найдено, то Комитет по архитектуре и Москомархитектура утверждает АГР объекта и обеспечивает подготовку и выдачу свидетельства о согласовании АГР.

Разработка и получение АГР обязательно нужно человеку, который планирует начать строительство и реконструкцию. Но данная документация не требуется если:

Сооружения являются объектами культурного наследия

Общая площадь объекта не больше 1500 м2, количество этажей не более 2, здание, расположенное за пределами ЦАО и центральных проспектов;

Возводятся линейные объекты, т. е. путепроводы, мосты и т. д.

Постройки, которые никак внешне не пострадают во время реконструкции несущих монолитных конструкций

Имеет место индивидуальное жилищное строительство

Без разработки АГР строительство и реконструкции зданий в Москве невозможно. На федеральном уровне разработку и согласование АГР осуществляется по статье №48 Градостроительного Кодекса РФ.

Источник

Архитектурно-градостроительное решение (АГР). Подготовка и согласование

Архитектурно-градостроительное решение АГР объекта капитального строительства — это многосоставной документ в виде буклета, который разрабатывается с учетом особенностей градостроительной деятельности без которого невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта недвижимости в Москве. Документ представляет собой буклет архитектурных решений, чертежей, планировочных решений, внешней и внутренней организации объекта недвижимости, а также внешнего вида и цвета объекта с целью сохранения архитектурно-художественного облика столицы.

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) объекта капитального строительства.

Данный документ разрабатывается и применяется в сфере градостроительства и архитектуры г. Москвы. Разработку, подготовку и согласование архитектурно-градостроительного решения АГР регламентирует Постановление Правительства Москвы №284 от от 30 апреля 2013 года «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в г. Москве» с соответствующими изменениями и дополнениями на сегодняшнюю дату. Аббревиатура АГР расшифровывается соответственно как архитектурно-градостроительное решение. Документ представляет из себя буклет включающий архитектурные чертежи, графические материалы внешнего вида и схему планировочной организации земельного участка (посадку здания на ЗУ в его границах) с учетом создания гармоничной, благоустроенной и комфортной городской среды.

Архитектурно-градостроительное решение (АГР). В каких случаях нужен этот документ? ‌

Разработка АГР требуется, если вы собираетесь:

Без разработки АГР и АГО строительство объектов недвижимости в Москве и Московской области невозможно.

На федеральном уровне разработку и согласование АГР регламентирует статья 48 Градостроительного Кодекса РФ. На уровне субъектов могут быть приняты собственные градостроительные нормы и правила, дополняющие федеральный закон.

АРГ необходимо разрабатывать в первую очередь и само-собой перед подготовкой проектной документации и получению разрешения на строительство, т.к. в проекте уже должны быть отражены принятые и согласованные архитектурные решения, которые разрабатываются на основе утверждённого архитектурного облика.

В Москве требования, предъявляемые к архитектурному облику сооружений (по объектам Москвы документ называется Архитектурно-градостроительное решение объекта недвижимости), особенно строги, т.к. многие здания, улицы и даже целые районы столицы являются историческими или культурными памятниками. Строительство/реконструкция объектов капитального строительства разрешается после многочисленных согласований и получения, разработки большого количества документации, в частности после получения разрешения на реконструкцию или новое строительство .

Согласование АГР — архитектурно-градостроительного решения. Как происходит согласование буклета АГР?

Для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства необходимо оформить заявку через сайт «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы». Состав заявки и самого Буклета АГР выглядит примерно так:

Заявка на согласование подаётся в электронном виде от собственника земельного участка. Участок должен стоять на кадастровом учете и иметь необходимые ВРИ и классификаторы целевого назначения использования.

Чтобы получить положительное решение, то есть Свидетельство об утверждении АГР, очень важно правильно подготовить документацию.

Архитектурно-градостроительное решение. Какие требования предъявляются к буклету АГР?

Полномочия по рассмотрению и согласованию архитектурно-градостроительных решений представлены Комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы. В части реконструкции объектов культурного наследия или строительства в зоне расположения их подключается Департамент культурного наследия Москвы.

При рассмотрении документов обращают внимание на следующие пункты:

В законодательных и нормативных документах могут быть иные «нюансы» способные повлечь отказ в согласовании, особенно, что касается исторических, «культурных» районов Москвы.

Архитектурно-градостроительное решение. Сроки оформления и согласования АГР.

Подготовка документа занимает в среднем от трех недель до полутора месяца, в зависимости от объёма. Согласование АГР после оформления и подачи заявки занимает:

Часто этот процесс затягивается на месяцы в связи с допущением ошибок и необходимостью корректировки документации до тех пор, пока она не будет составлена в соответствии со всеми нормами, правилами и требованиями законодательных актов. Срок согласования продлевается автоматически на срок приостановки согласования.

Архитектурно-градостроительное решение. Отказы при согласовании АГР.

Отказы возможны и на практике довольно часты. Основаниями для отказа в согласовании АГР являются:

Чтобы избежать отказа, обратитесь в нашу организацию еще на этапе зарождения идеи реконструкции или строительства. Мы поможем грамотно подготовить буклет архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства. Решим вопросы с согласованием, т.к. имеем большой опыт и необходимые административные ресурсы.

Звоните на номер указанный на сайте и запишитесь на бесплатную консультацию или оставьте заявку в форме обратной связи.

Источник

Изменится порядок получения Архитектурно-градостроительного решения

С 31 октября 2019 года в соответствии с новым постановлением Правительства Москвы изменятся правила получения государственной услуги Архитектурно-градостроительное решение (АГР). Об этом сообщил главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Москомархитектуры Сергей Кузнецов.

Скачать текст постановления Правительства Москвы № 1370-ПП от 18.10.2019 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. № 284-ПП» и подробнее ознакомиться с этими и другими нововведениями можно на официальном сайте мэра Москвы по ссылке: https://www.mos.ru/authority/documents/doc/42339220/

Для ознакомления приводим требования к трехмерной цифровой модели. Ее наличие в материалах АГР в виде отдельного файла с 31 октября 2019 года обязательно.

Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства представляется заявителем в форме трехмерной цифровой модели, в отдельном файле в форматах: DAE, FBX, SKP, МАХ.

3.1. Требования к координатной привязке:

3.1.1. Все объекты в сцене должны иметь координатную привязку в Московской системе координат и высот.

3.1.2. Направление осей трёхмерной модели:

3.2. Требования к геометрии:

3.2.1. Трехмерная модель должна быть представлена в виде низкополигональной геометрии. 3.2.2. Точка вставки целого объекта (PIVOT) должна находиться в геометрическом центре проекции на плоскость XY (при условии направления вверх оси Z) или на плоскость XZ (при условии направления вверх оси Y), при этом высота PIVOT-a должна располагаться в 0.

3.2.3. Развёртка должна быть аккуратной и экономичной.

3.2.4. Направление нормалей в сторону наблюдателя.

3.3. Требования к структуре:

3.3.1. Все модели должны быть представлены в едином файле.

3.3.2. Имена объектов (или слоёв) и их элементов должны быть понятными и логичными, написанными латиницей, не превышать значения в 15 символов, вместо пробелов необходимо использовать нижнее подчёркивание.

3.3.3. Элементы модели объекта должны быть разбиты по слоям.

3.4. Требования к текстурам (минимальные):

3.4.1. Формат хранения текстур — TGA 32-bit.

3.4.2. Текстура прозрачности помещается в alfa-канал diffuse.

3.4.3. Текстуры должны содержать чётное количество пикселей и быть кратными 32-м.

3.4.4. Текстуры должны быть квадратными либо с соотношением сторон не более 1 к 2.

3.4.5. Желательно использовать текстуры в виде структуры файлов.

3.4.6. Не использовать запекание текстур.

3.4.7. Не использовать текстуры больше 2К.

3.5. Внутренние настройки при создании моделей:

3.5.1. Система координат метрическая.

3.5.2. Единицы измерения — «1 единица = 1 метр».

Источник