prevcadastralnumbers в xml что значит в техническом плане
Рекомендации по подготовке электронных форм технического плана здания, сооружения, помещения (XML-документа)
Ссылка скопирована в буфер обмена
Если заявление о государственном учете объекта представляется в ОКУ в виде бумажного документа, технический план оформляется в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе (заверять при этом технический план в электронной форме ЭЦП кадастрового инженераили ОТИ не требуется).
1) один файл в формате XML, созданный с использованием XML-схемы (V01_STD_TP) для формирования XML-документов, введенной в действие с 18.01.2012 с момента размещения на официальном сайте Росреестра;
2) приложенные файлы с образами:
разделов графической части технического плана–файлами цветного изображения формата jpg либо dwg, созданными с разрешением от 150 до 250 dpi:
— схема расположения объекта на земельном участке (для технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства);
— чертеж контура объекта (для технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства);
— план этажа (для технического плана помещения);
XML-файл должен находиться в корне пакета zip (без включения в дополнительные папки).
Приложенные файлы с образами (графическая часть технического плана и документы-приложения) должны находиться в подкаталогах пакета zip (в дополнительной папке).
На каждый объект формируется отдельный zip-архив. Включение в zip-архив двух и более XML-файлов невозможно!
При приеме и регистрации заявленияо государственном учете объекта сотрудником филиала учреждения проверяется:
наличие на электронном носителе и наименованиеархивного файла с расширением *.zip;
наименование и присутствие в корне пакета zip XML-файла;
присутствие в подкаталогах пакета zip образов документов (графическая часть технического плана и документы-приложения).
После регистрации заявления файл загружается в ПК ПВД (программный комплекс приема и выдачи документов) и из него в учетную систему АИС ГКН, где проходит форматно-логический контроль и проверку валидности. Электронный носитель помещается в учетное (кадастровое) дело вместе с бумажными носителями.
Аналогичные требования при подготовке технического плана в виде электронного документа для представления заявления в электронном виде по сетям связи общего пользования (без представления документов на бумажных носителях). В дополнение к вышеназванному, осуществляется удостоверение каждого файла, включенного в zip-архив, ЭЦП кадастрового инженера:
и каждого приложенного файла
Обращаем Ваше внимание, что в случае, если технический план в виде электронного документа (без бумажного носителя) подготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости, указанный документ, включенный в виде приложенного файла, должен быть заверен ЭЦП правообладателя объекта учета. Если в состав документов, представляемых с заявлением по сетям связи общего пользования, включен документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (например, доверенность), то такой документ, представляемый в форме электронного образа бумажного документа, должен быть подписан ЭЦП уполномоченного лица, выдавшего этот документ.
представленияпри постановке на государственный учет объекта недвижимости заявления и необходимых для учета документовв форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования;
подтверждения получения ОКУ представленных в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования заявления и необходимых для учета документов;
засвидетельствования верности электронного образа необходимого для учета документа, представляемого в ОКУ в форме электронного документа с использованием сетей связи общего пользования, установлены Порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 28 декабря 2009 г. № 555
Требования к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности электронной цифровой подписи, установлены приказом Росреестра от 14.01.2011 №П/1.
При подготовке XML-файланеобходимо обратить внимание на следующие рекомендации.
2. Для технического плана сооружения. В элементе «CadastralNumberParent» (кадастровый номер кадастрового квартала) следует указывать кадастровый номер кадастрового квартала, в котором расположено сооружение. В случае, если сооружение расположено в нескольких кадастровых кварталах, в элементе «CadastralNumberParent» указывается только один кадастровый номер условного кадастрового квартала, при этом перечисление всех кадастровых кварталов, в которых расположен ОКС в таких элементах как «CadastralNumberParent» (код элемента «Number_Register») и «CadastralNumber» (код элемента «Parent_CadastralNumbers») недопустимо!
3. Для технических планов зданий, сооружений. В элементе «Wall» (стены) материал стен указывается в точном соответствии со Справочником (классификатором) «Перечень наименований материалов наружных стен здания, применяемый при ведении Единого государственного реестра объектов капитального строительства». Если в Справочнике отсутствует тот материал стен, который указан в документе, на основании которого готовился технический план, необходимо указать код «из прочих материалов» или код «иное».
4. Для всех технических планов. Такие элементы, как «Cad_Number_Prev» (кадастровые номера объектов недвижимости, из которых был(и) образован(ы) ОН) и «Method» (способ образования объекта) добавляются и заполняются только для образованных объектов. При составлении XML-файлов в отношении созданных объектов данные элементы следует исключать! Для созданных объектов указание кадастровых номеров (либо не заполненного элемента, либо проставление прочерков, иных символов и номеров) в элементе «Cad_Number_Prev» и (или) указание способа образования «иное» в элементе «Method» является неверным.
5. Для технического плана помещения. При составлении XML-файла обязательно указывать кадастровый номер здания (сооружения), в котором такое помещение расположено – «CadastralNumberOKS». В случае одновременной постановки на учет помещения и здания (сооружения) элемент «CadastralNumberOKS» следует исключить из XML-файла, а не оставить незаполненным.
6. Для всех технических планов. В случае, если у объекта имеется несколько ранее присвоенных государственных учетных номеров, то в XML-файле нельзя отображать все такие номера в одном элементе «Old_Number». Каждый ранее присвоенный государственный учетный номер необходимо отразить в отдельном элементе. Например, имеется инвентарный номер (Type=»01″) 12345, присвоенный ОТИ и условный номер (Type=»02″) 23-43/0-1-23/0002, присвоенный УФРС, в XML-файле следует указать:
Также обращаем Ваше внимание, что нельзя отражать сведения о дате присвоения ранее присвоенного государственного учетного номера и организации, его присвоившей, в атрибуте «Number»:
Для указания даты присвоения ранее присвоенного государственного учетного номера и организации, присвоившей такой номер,имеются отдельные атрибуты «Date» и «Organ»
Поэтому, в приведенном выше примере в XML-файле следовало указать:
8. Для технических планов зданий, сооружений. В XML-файле здания, сооружения (площадной объект) при внесении координат нельзя замыкать контур координатами точки 1. Например, здание имеет 4 характерные точки контура. В техническом плане на бумажном носителе следует указать координаты первой, второй, третьей и четвертой точек, а затем снова координаты первой точки (замкнуть контур), но XML-файле – указать только координаты первой, второй, третьей и четвертой характероной точки! Если в XML замкнуть контур первой точкой, то в АИС ГКН она отобразится как пятая поворотная точка контура, а за ней снова добавится первая, замыкающая контур, таким образом, появятся «лишние» координаты, идентичные координатам первой поворотной точки, что является неверным.
9. Для всех технических планов. В каждом XML-файле любого объекта должен быть свой (отличный от остальных) «GUID» – глобальныйуникальный идентификатор пакета! Недопустимо изменение любых сведений в XML-файле без изменения «GUID». Если заявление представляется повторно после устранения причин отказа, не связанных с XML-файлом, при повторном представлении заявления необходимо изменить «GUID» XML-файла, иначе данный XML-файл не пройдет форматно-логический контроль (ошибка «Данный GUID уже был загружен») и не загрузится в учетную систему АИС ГКН.
10. Для всех технических планов. В утвержденной XML-схеме элементы и атрибуты выделены сплошными или прерывистыми линиями:
Элементы и атрибуты, выделенные сплошной линией, обязательны для включения в состав XML-файла, т.к. без них файл не будет соответствовать схеме и загружаться в учетную систему. Их ни в коем случае нельзя исключать из XML-файла (даже, если они не заполняются).
Элементы и атрибуты, выделенные прерывистой линией, могут и должны быть исключены из XML-файла, если сведения, отражаемые в этих элементах и атрибутах, не включаются в соответствующий технический план на бумажном носителе.
В наших программах при создании XML-документа файл проверяется на соответствие утвержденной XML-схеме. Сформированный XML-документ будет открыт в редакторе.
В процессе формирования электронного документа могут возникнуть ошибки и предупреждения, при их наличии будет создан и открыт протокол ошибок и предупреждений. Также есть возможность проверки XML-файла прямо в редакторе.
Cведения о наиболее часто встречающихся ошибках при осуществлении загрузки в АИС ГКН технических планов и межевых планов в электронной форме (Оренбургская область)
Ссылка скопирована в буфер обмена
Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области)
№ 2470/Х-12 от 27.07.2012 г.
Кадастровым инженерам
(по электронной почте)
О направлении информации
Согласно п. 25 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства1 «если технический план представляется в орган кадастрового учета на бумажном носителе, то к нему должен прилагаться технический план в электронной форме на электронном носителе».
В соответствии с п. 16 Требований к оформлению межевого плана2 «если заявление о государственном кадастровом учете земельного участка представляется в орган кадастрового учета в виде бумажного документа, межевой план также оформляется в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе».
Доводим до Вашего сведения наиболее часто встречающиеся ошибки при осуществлении загрузки в АИС ГКН технических планов и межевых планов в электронной форме:
1.1. Ошибка «Раздел SpecifyRelatedParcel: Объект с КН 56:ХХ:ХХХХХХХ-Кадастровый номер не соответствует шаблону» возникает по следующей причине.
1.2 Ошибка «Раздел SpecifyRelatedParcel: Некорректные координатысмежного участка с КН 56:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ» возникает по следующей причине.
В разделе «SpecifyRelatedParcel» межевого плана все координаты смежного земельного участка указаны только с элементом «NewOrdinate». В данном случае все эти точки считаются как добавляемые. Согласно требованиям к xml-файлу межевого плана, при уточнении границ смежного участка должны быть указаны существующие точки до «OldOrdinate» и новые точки «NewOrdinate». Поскольку таких точек «до и после» в файле нет, при загрузке сведений межевого плана возникает ошибка «Некорректные координаты смежного участка с КН 56:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ»,
1.3 Ошибка «Ошибка проверки структуры файла: The ‘Innccuracy’ elementhas an invalid value according to its data type» возникает по следующей причине.
Элемент «Innccuracy» межевого плана имеет недопустимое значение согласно типу данных. В межевом плане для элемента «Area» (площадь) должны быть обязательно введены характеристики «Unit» (единица измерения площади) и «Inaccuracy» (погрешность измерения площади). В представленном межевом плане величина «погрешность измерения» приведена в элементе с названием «Innccuracy» (ошибка в наименовании элемента), что несоответствует установленным требованиям.
1.4 Ошибка «Раздел ExistParcel/Contours: КМЗУ с учетным номером 1 не найден среди актуальных сведений» возникает, так как в xml-файле для контуров многоконтурного земельного участка указан элемент Number_PP (Учетныйномер), однако согласно схеме при создании нового многоконтурного земельного участка он должен отсутствовать (учетный номер контура присваивается в АИС ГКН) и в данном случае необходимо заполнять элемент Definition (Обозначение).
В рассматриваемом случае в результате уточнения земельного участка преобразуется из землепользования в многоконтурный участок с двумя контурами.
1.5 Ошибка «Раздел ExistParcel: Более 1 объекта допускается только в случае раздела Единого землепользования» возникает по следующей причине.
Согласно сведениям заключения кадастрового инженера межевого плана, представленного на бумажном носителе «в ходе выполнения кадастровых работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 56:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ и смежного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 56:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ их фактическому местоположению».
В представленном xml-файле электронного межевого плана присутствуют два элемента ExistParcel (Сведения об уточняемых участках и их частях).
Так как в данном случае исправляется кадастровая ошибка в двух многоконтурных участках, в xml-файле межевого плана должны были содержаться:
элемент ExistParcel (Сведения об уточняемых участках и их частях) для одного из земельных участков, как основного, который подлежит уточнению;
элемент SpecifyRelatedParcel (Уточнение границ смежных участков) для земельного участка смежного с земельным участком, который уточняется.
1.6 Отрицательный результат загрузки возникает по причине несоответсвия названия электронного документа межевого плана установленным требованиям.
2. Технический план
2.2 Ошибка «Раздел NewParcel/lnnerCadastralNumbers: Объект с КН-Кадастровый номер не соответствует шаблону» возникает по следующейпричине.
Если ОКСов на участке нет (или сведения по ОКСам в МП не вносятся), раздел «Inner_CadastralNumbers» в электронном МП должен отсутствовать. В представленном техническом плане указанный раздел присутствует, но не заполнен, что является ошибкой.
2.3 Ошибка «Кадастровый квартал с номером-Кадастровый номер несоответствует шаблону» возникает по причине, так как в техническом плане,представленном для постановки на ГКУ здания, присутствует обязательный длязаполнения элемент «CadastralNumberParent» (Кадастровый номер квартала), приэтом элемент не заполнен.
2.4 Ошибка «Ошибка проверки структуры файла: The ‘Region’ element hasan invalid value according to its data type» возникает по следующей причине.
Элемент «Region» технического плана имеет недопустимое значение согласно его типу данных, а именно в указанном элементе отсутствует код региона, что не соответствует приказу Минэкономразвития от 18.06.2012 № П/256, в соответствии с которым данный элемент является обязательным для заполнения и указывается в соответствии с классификатором «Субъектов РФ».
2.5 Отрицательный результат загрузки возникает по причине несоответсвияназвания электронного документа технического плана установленнымтребованиям.
Дополнительно сообщаем, что межевые и технические планы в электронной форме на электронном носителе, представленные в орган кадастрового учета, в соответствии с п. 25 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, п. 16 Требований к оформлению межевого плана, не подлежат заверению электронной цифровой подписью.
В связи с изложенным просим Вас обратить внимание на надлежащее оформление межевых и технических планов в электронной форме в формате XML-документов.
1 Утвержден приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 № 577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства».
2 Утвержден приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
3 Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 № 660.
Обзор новой XML-схемы технического плана 06 версии
Официальный выход новых версий XML-схем еще не состоялся. Однако, имеющейся у нас информации было достаточно, чтобы начать подготовку к изменениям и приступить к внедрению новых XML-схем в программу «Полигон Про». Конечно, мы начали с того, что выполнили обзор и провели анализ новых XML-схем, в т.ч. XML 06 версии для формирования технических планов.
В соответствии с новой 06 версией XML-схемы технического плана отмечено следующее:
Сведения о кадастровом инженере дополнились обязательной информацией согласно Приказу Минэкономразвития от 18.12.2015г. №953 – СНИЛС, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность (вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера), наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер, номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ.
В сведениях о системе координат добавилась отметка о зоне картографической проекции.
Сведения о состоянии наружного знака пункта, центра пункта и его марки, которые указываются в таблице «2. Сведения о геодезической основе кадастра, использованной при подготовке технического плана» в разделе «Исходные данные», теперь выгружаются в XML-файл.
Раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» стал необязательным.
Раздел «Приложения» обязательный.
Классификатор ранее присвоенных государственных учетных номеров дополнился пунктами «Учетный номер» и «Номер учетной записи в государственном лесном реестре».
При заполнении адреса объекта недвижимости или описания его местоположения согласно требованиям приказа Минэкономразвития от 18.12.2015г. №953 слова «Российская Федерация» теперь включены в структурированный адрес по ФИАС, можно внести дату последнего обновления записи в государственном адресном реестре.
Технический план здания
Согласно требованиям Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015г. №953 в XML-схеме добавлены реквизиты «5.Сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в здании, сооружении» раздела «Исходные данные», «6. Кадастровый номер иного объекта (объектов) недвижимости, в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости» раздела «Характеристики объекта недвижимости».
В классификатор видов назначений здания добавлено «жилое строение».
Согласно Приказу Минэкономразвития от 18.12.2015г. №953 в XML-файл выгружаются сведения о глубине и высоте объекта недвижимости в случае описания его 3D-модели по желанию заказчика кадастровых работ, сведения о предельных высоте и глубине конструктивных элементов здания, а также сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Вид (виды) разрешенного использования здания теперь выгружаются в XML-файл.
Согласно требованиям приказа Минэкономразвития от 18.12.2015г. №953 добавлена возможность создать XML-файл на постановку здания на государственный кадастровый учет вместе с помещениями и (или) машино-местами в нем.
Для помещений, расположенных в здании, добавлен список видов жилого помещения специализированного жилищного фонда согласно п.43 Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015г. №953. Также добавлена возможность поставить отметку, что нежилое помещение является помещением вспомогательного использования.
Добавлен обязательный реквизит для прикрепления плана объекта недвижимости в формате JPG.
При описании сведений о частях здания указываются либо координаты части, либо расположение части в пределах здания, т.е. устранена проблема с обязательностью ввода координат части здания, существовавшая в XML-схеме 03 версии.
В новой XML-схеме многоквартирный дом можно поставить на учет не только с помещениями в нем, но и с машино-местами.
Технический план помещения
В новой XML-схеме для объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение, может быть указан только кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, или кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната.
Добавлен список видов жилого помещения специализированного жилищного фонда согласно п.43 приказа Минэкономразвития от 18.12.2015г. №953. Также добавлена возможность поставить отметку, что нежилое помещение является помещением вспомогательного использования.
Наименование помещения, если оно имеется, а также вид (виды) разрешенного использования помещения теперь выгружаются в XML-файл.
Технический план сооружения
Согласно требованиям Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015г. года №953 в XML-схеме добавлены реквизиты «5.Сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в здании, сооружении» раздела «Исходные данные», «6. Кадастровый номер иного объекта (объектов) недвижимости, в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости» раздела «Характеристики объекта недвижимости».
Согласно Приказу Минэкономразвития от 18.12.2015г. №953 в XML-файл выгружаются сведения о глубине и высоте объекта недвижимости в случае описания его 3D-модели по желанию заказчика кадастровых работ, сведения о предельных высоте и глубине конструктивных элементов сооружения, а также сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Вид (виды) разрешенного использования сооружения теперь выгружаются в XML-файл.
Согласно требованиям Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015г. №953 добавлена возможность создать XML-файл на постановку сооружения на государственный кадастровый учет вместе с помещениями и (или) машино-местами в нем.
Для помещений, расположенных в сооружении, добавлен список видов жилого помещения специализированного жилищного фонда согласно п.43 Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015г. № 953. Также добавлена возможность поставить отметку, что нежилое помещение является помещением вспомогательного использования.
Добавлен обязательный реквизит для прикрепления плана объекта недвижимости в формате JPG.
Технический план объекта незавершенного строительства
Согласно требованиям приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015г. №953 в XML-файл добавлен реквизит «6. Кадастровый номер иного объекта (объектов) недвижимости, в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости» раздела «Характеристики объекта недвижимости».
Согласно приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015г. №953 в XML выгружаются сведения о глубине и высоте объекта недвижимости в случае описания его 3D-модели по желанию заказчика кадастровых работ, сведения о предельных высоте и глубине конструктивных элементов объекта недвижимости, а также сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Наименование объекта незавершенного строительства, если оно имеется, теперь выгружается в XML.
Добавлен необязательный реквизит для прикрепления плана объекта недвижимости в формате JPG.
Машино-места и ЕНК
Новая XML-схема технического плана версии 06 позволяет создать электронный документ для постановки на государственный кадастровый учет и учета изменений машино-мест и единого недвижимого комплекса (ЕНК) согласно требованиям приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015г. № 953. XML-схема технического плана предыдущей версии не предусматривала учет машино-мест и ЕНК.
Итоги вебинара «Разбираем ошибки при формировании межевого плана»